房子使用權指什么？買房要注意哪些產權問題

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房子使用權指什么？買房要注意哪些產權問題 海南觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

很多觀瀾湖購房者對于房屋產權都還不是很了解，大多數觀瀾湖購房者對于房屋產權的了解都只是片面的，這就導致了現在觀瀾湖房產交易常常會出現糾紛，相信大家在海南買觀瀾湖房子的時候都是順順利利的，不必要的麻煩能少則少，那作為觀瀾湖購房者就很有必要了解一下房屋產權的問題了，今天小編就來講講，觀瀾湖房子的使用權指的是什么？海南買房要注意哪些產權問題呢？

觀瀾湖房子的使用權指的是什么？

觀瀾湖房子的使用權其實并不是一種準確的說法，完整的房屋產權要分為兩部分，一個是觀瀾湖房子的所有權，另一個則是土地使用權。房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的觀瀾湖房產所享有的占有、使用、收益和處分的權利，并可以排除他人對于其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。

而另一部分土地使用權則是針對觀瀾湖房子所在的土地而言的，雖然我國地大物博，但是人口數量也很大，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，所以修建觀瀾湖房子所占用的土地只是租用了一定的期限而已，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。

海南買觀瀾湖房子要注意哪些產權問題？

1、無產權

明確沒有產權的觀瀾湖房子，小編是還不建議大家購買的，因為購買沒有產權的觀瀾湖房子風險太大，在沒有產權證的情況下，觀瀾湖購房者手里面只有觀瀾湖購房發票和觀瀾湖購房合同，這是無法證明房屋產權歸屬的。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是觀瀾湖房子存在其他問題，導致無法辦證，如果通過后續的一些措施可以辦理產權證書，那這樣的觀瀾湖房子還是可以購買的。

2、產權交易受限

即使是有產權的觀瀾湖房子，在交易的時候也可能會引發產權糾紛，海南買房之前針對房屋產權的具體情況，觀瀾湖購房者一定要搞清楚了。觀瀾湖房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些觀瀾湖房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、優先購買權

根據相關的法律規定，購海南買觀瀾湖房子還存在一部分擁有優先購買權的人，觀瀾湖購房者在海南買房之前，首先要征得這部分優先購買權人的同意，即放棄優先購買權。比如說在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

以上就是關于觀瀾湖房子的使用權指的是什么以及海南買觀瀾湖房子要注意哪些產權問題的介紹了，房屋的產權性質的觀瀾湖購房者來說也是非常重要的，如果觀瀾湖購房者在海南買房之前就發現了房屋的產權不清晰，即使這樣的觀瀾湖房子再便宜，大家醉好還是不要購買，一旦問題發生，造成的損失會非常的大。

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