美蘭區房屋買賣流程都有什么，買期房如何考察開發商實力

買房微信：18089828470

房屋買賣流程都有什么，買期房如何考察開發商實力 海南美蘭區購房，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署存在法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要提交的申請資料，到美蘭區房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費美蘭區房產過戶的申請資料都交給美蘭區房產局后，美蘭區房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房屋產權證，房屋買賣交易完成。

期房的醉大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅美蘭區房產會貶紙，而且還會直接影響海南購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證項目正常建設醉關鍵的保障因素之一。

開發商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。美蘭區房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦美蘭區房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，美蘭區房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環。

行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的醉直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。

對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1、開發商以往的業績;

2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？

3、市場占有率，像萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的;

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

大家在進行美蘭區房子買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣流程的相關知識，大家能參考看看，必要時還是要尋找專業人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

美蘭區優質樓盤推薦

1、西城1號：均價6710元/㎡，樓盤地址：秀英區(海口) 南海大道221號

2、城市海岸三期：均價13000 元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長怡路22-23號

3、海口和諧家園：均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面）

4、氧立方城市福地：均價9058元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道56號水云天小區8號樓802-803號

5、榕景苑：均價13000元/㎡，樓盤地址：榕景苑位于海口市鳳翔西路11號

6、海南新天地：均價價格待定元/㎡，樓盤地址：海口瓊山區高登西街海南中學對面

7、九鼎·水郡：均價7500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區瓊山大道225號

8、中漢大廈：均價8200元/㎡，樓盤地址：海口市文明中路省財稅學校旁（文明橫路路口內進100米）

9、藍城一號二期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸創業路15號（五源河國家森林公園旁）

10、海岸金沙二期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)

購房微信：⒈8O8⒐8284⒎0

美蘭區房屋買賣流程都有什么，買期房如何考察開發商實力此文由臻房小鄒編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/59690.html