觀瀾湖房屋買賣注意事項(xiàng)都有什么，定金與訂金到底有什么區(qū)別

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房屋買賣注意事項(xiàng)都有什么，定金與訂金到底有什么區(qū)別 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

房屋買賣注意事項(xiàng)首先需要買賣雙方簽署具有法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到觀瀾湖房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)觀瀾湖房產(chǎn)過戶的申請資料都交給觀瀾湖房產(chǎn)局后，觀瀾湖房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到觀瀾湖房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

定金與訂金到底有什么區(qū)別？

專家回復(fù)：在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

紙得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若觀瀾湖購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收觀瀾湖購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與觀瀾湖購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則觀瀾湖購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂觀瀾湖購房合同時(shí)，觀瀾湖購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

大家在開展觀瀾湖房子買賣時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會幫忙完成房屋買賣注意事項(xiàng)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡單描述了房屋買賣注意事項(xiàng)的相關(guān)知識，大家能夠參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

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