【西海岸二手房】首套房二貸款政策，首套房和二套房的區(qū)別是什么

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首套房二貸款政策，首套房和二套房的區(qū)別是什么 海南房地產(chǎn)，西海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

現(xiàn)在幾乎每個(gè)人都想要西海岸買房，不了解西海岸房產(chǎn)知識(shí)都不太好意思去西海岸買房，因?yàn)闀?huì)顯得很無(wú)奈。現(xiàn)在得西海岸房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，很多人就想著湊個(gè)首付款然后貸款西海岸買房，這個(gè)時(shí)候就需要了解貸款的相關(guān)知識(shí)，畢竟首套房和二套房貸款是不一樣的。接下來(lái)，小編就帶領(lǐng)大家來(lái)看看首套房二貸款政策是什么？首套房和二套房的區(qū)別是什么？

首套房二貸款政策

據(jù)了解，有關(guān)部門要求在不實(shí)施XG的地區(qū)，貸款買首套房醉低的首付款比例調(diào)整為不低于25％。不過也有銀行對(duì)首付款可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即醉低20％。非一線城市二套房首付比例：不低于30％。一線城市二套房首付比例：一般不低于50％。本次新政只針對(duì)不實(shí)施XG的地區(qū)，這也就意味著新政將惠包括全國(guó)絕大部分城市。如果一旦實(shí)施，北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施XG的城市，將無(wú)法直接受益。

首套房和二套房的區(qū)別是什么

1．在部分商業(yè)、限貸的地區(qū)，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業(yè)貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的規(guī)定。

2．如今房貸利率不斷上漲，很多小伙伴也都發(fā)現(xiàn)了，二套房的貸款利率上漲比例肯定比首套房要大，所以首套房和西海岸二手房貸款利率的區(qū)別在不同銀行、不同地區(qū)，選擇不同利率就會(huì)有不一樣的差別。

3．如果名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。如果名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再西海岸買房算首套。

4．貸款購(gòu)買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款西海岸買房算首套；若貸款未結(jié)清，則算二套。名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

首套房和二套房的區(qū)別是什么？首套房和西海岸二手房之間的區(qū)別還是比較明顯，首套房是名下沒有西海岸房產(chǎn)，沒有貸款，而二套房就是名下有西海岸房產(chǎn)，有的甚至有貸款。首套房二貸款政策可能隨時(shí)會(huì)發(fā)生變化，所以大家還是要了解下相關(guān)的優(yōu)惠政策，然后結(jié)合自己的收入情況來(lái)選擇首付，這樣可以避免以后經(jīng)濟(jì)壓力太大。

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