海南購房者在辦理物業交割時不要忘記這些！

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購房者在辦理物業交割時不要忘記這些！ 東海岸樓盤，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

購買東海岸二手房要辦很多手續，光選房看房就要顧及非常多的問題，物業交割更是項目繁多，有些問題或許會被海南購房者給遺漏。在這里我們列舉了一些注意事項，希望所有購買東海岸二手房的業主們在物業交割時不要忘記這些。

細節事件一：水電、煤氣清點過戶

建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況，如有應要求賣方繳清欠費。這些費用如果不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候買方和賣方之間容易產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。

還有一點要注意，雙方要根據醉后一次賣方繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，再算到東海岸國家旅游度假區房價中。

細節事件二：有線電視、電話、寬帶過戶

買賣雙方一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費的情況應要求賣方繳清欠費。

細節事件三：問清物業情況

物業交割過后千萬不要急著入住，物業的情況也需要問明白，或許賣方有欠繳物業費，如有一定要讓賣方繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由賣方繳納，交房之后的物業費由買方繳納。

房屋購買時有些會有房屋維修基金，買方要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

細節事件四：戶口遷移

有些人購買東海岸二手房是為了孩子上學，這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地，因此要買賣雙方到房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，買方入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究賣方責任。

細節事件五：室內所有設施清點

東海岸二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，買方都要一一記清。

簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。要問清楚賣方：是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。

細節事件六：雙方簽署“物業交割確認”

完成上面所說的六步之后，雙方簽署“物業交割確認”基本購買東海岸二手房的手續也就完結了，賣方收到全部款項后要向買方出具“全部房款已結清”的收條。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：海南二手房，東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。

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