東海岸國家旅游度假區二手房房齡如何計算，辨別房齡誤區有哪些？

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東海岸國家旅游度假區二手房房齡如何計算，辨別房齡誤區有哪些？ 東海岸購房，在東海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的東海岸房價以及該小區東海岸房價走勢。。

房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日開始計算的，房齡過大會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。

一、辨別房齡的誤區有哪些？

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辨別房齡時，我們常常會陷入以下誤區：

誤區一：東海岸國家旅游度假區房產證上的日期

在交易過程中，尤其是多次轉讓的東海岸國家旅游度假區二手房，其東海岸國家旅游度假區房產證上的日期是過戶完，新東海岸國家旅游度假區房產證的制證日期，不能反映該海南房子的真實房齡。

舉個例子：

老王2005年買的剛建成的東海岸國家旅游度假區新房，2018年賣給老李，且老李在2018年拿到新的東海岸國家旅游度假區房產證，其實該房屋的房齡已經有12（2018-2005）年。

誤區二：“滿五唯一”中的“滿五”

“滿五唯一”中的“滿五”是指東海岸國家旅游度假區房產證或契稅票滿5年，而不是房齡滿5年。在東海岸國家旅游度假區二手房交易中，東海岸國家旅游度假區房產證或契稅票滿5年的房屋，其房齡均已超過5年。購買“滿五唯一”的普通住宅，個稅及增紙稅及附加免征。

舉個例子：

老王2005年買的剛建成的東海岸國家旅游度假區新房，2007年賣給老李，五年后2012年老李賣給小李，則對于老李來說，賣給小李的時候海南房子滿五年，但房齡已經7（2012-2005）年。

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二、東海岸國家旅游度假區二手房房齡如何計算？

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東海岸國家旅游度假區二手房房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

舉個例子：

辨別東海岸國家旅游度假區二手房房齡可以通過三種方式：

1.查看東海岸國家旅游度假區房產證所附房屋登記表上的建成年代

由該房屋登記表的建成年代1989年，可計算出到2018年時，無論該房屋被轉手多少次，房齡都是28（2018-1989）年。

2.詢問房屋所在地的居民

常見的方式是通過小區居民、物業等實地了解房屋情況，不僅可以增進鄰里關系，還能了解到房屋的更多信息。

3.買賣雙方攜帶相關證件到東海岸國家旅游度假區房產交易中心查詢

需要賣方配合買方并攜帶相關證件到不動產登記中心查詢房齡。

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東海岸國家旅游度假區二手房房齡從房屋建成并驗收合格之日算起，東海岸國家旅游度假區房產證上的日期代表的是制證日期。

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臻房經紀人武福強對此文亦有貢獻

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