簽購房合同需要注意什么？這些還是要知道

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簽購房合同需要注意什么？這些還是要知道 觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

觀瀾湖購房簽訂觀瀾湖購房合同是必須的，因為觀瀾湖購房并不是一個小買賣，這可是關系到有些朋友一輩子的身家財產的，不簽訂合同的話，很有可能就會出現騙局，但是簽訂合同也并不代表就一定不會產生就糾紛，如果大家不仔細看合同的內容，也可能會產生糾紛矛盾，那簽觀瀾湖購房合同需要注意什么？大家來了解一下吧。

簽觀瀾湖購房合同需要注意什么？

簽觀瀾湖購房合同需要注意確認出賣人信息、明確貸款不成的約定、明確相關費用由誰出、注明計價方式與房款、注明計價方式與房款、觀瀾湖房產證的辦理期限、明確退房責任、明確逾期交房的違約責任、確認物業管理事宜。

1、注意確認出賣人信息

觀瀾湖購房是很謹慎的一件事情，所以在觀瀾湖房產交易過程中，雙方需要簽訂觀瀾湖購房合同的，通常觀瀾湖購房合同正文的第一項內容就是合同雙方當事人的基本信息填寫，在這里，觀瀾湖購房者應該重點查看開發商的名稱、營業執照注冊號和企業資質證書號。按照規定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的touzi建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。

2、注意明確貸款不成的約定

如果準備申請貸款觀瀾湖購房的朋友們，要考慮到因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以觀瀾湖購房者一定要在觀瀾湖購房合同中和開發商約定清楚，如果觀瀾湖購房者因貸款被拒而導致無法觀瀾湖買房，開發商要如數退還觀瀾湖購房者所繳納的定金和其他款項。如果觀瀾湖購房合同中無約定，觀瀾湖購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、注意明確相關費用由誰出

在觀瀾湖房產交易過程中，除了會有關于觀瀾湖房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費用，比如交房時，觀瀾湖購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

4、注意注明計價方式與房款

在簽訂合同的時候，合同中應該要寫明房屋的單價和總價，同時別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時觀瀾湖房價上漲，部分開發商可能會要求觀瀾湖購房者以后來的觀瀾湖房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意觀瀾湖房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，觀瀾湖購房者在觀瀾湖購房合同里面要明確規定觀瀾湖房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

6、注意明確退房責任

觀瀾湖購房者接到入住通知之后，往往會拿出一些資金來進行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責任

交房時間一般也會在觀瀾湖購房合同中注明，那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在觀瀾湖購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，觀瀾湖購房人有權要求退房。

8、注意確認物業管理事宜

在簽訂觀瀾湖購房合同的時候，也要確認并約定好物業公司是哪一家，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。

上述內容就是有關簽觀瀾湖購房合同需要注意什么的相關介紹了，觀瀾湖購房合同并不是寫下自己的名字這么簡單，雖然大家只是簽訂自己的名字，可以一下簽字，那就代表合同里面的條條款款就應該要遵守了，所以一定要看一看合同中有沒有對自己不利的條約。

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