【海南房地產(chǎn)指南】容積率大有什么影響？容積率小有什么影響？

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容積率大有什么影響？容積率小有什么影響？ 海南樓盤，海口房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

容積率是指在一個(gè)固定地塊面積內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的一個(gè)比紙。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在同一塊地面上，海口房子蓋的越多，樓層越高，那這個(gè)海口房產(chǎn)項(xiàng)目的容積率就比較高。那我們?cè)诳捶亢Ｄ腺?gòu)房的時(shí)候，容積率大有什么影響?容積率小有什么影響？我們應(yīng)該選擇哪一種呢，下面跟小編一起來(lái)看看吧。

容積率大有什么影響？

1、人口密度大

容積率比較大的住宅意味著小區(qū)的房屋建的很多，相對(duì)較為密集，高的容積率必定會(huì)有高密度的居住人口，這樣一來(lái)就會(huì)導(dǎo)致我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。另外像小區(qū)公共的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及電梯的使用這些，高密度的人口使用要頻繁一些，會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，降低了在小區(qū)居住的舒適度。因此在購(gòu)海口市買房屋的時(shí)候，一定要注意容積率是否合適。

2、內(nèi)部規(guī)劃差

因?yàn)槿莘e率高了，小區(qū)的樓層應(yīng)該就會(huì)比較高，樓宇之間的間距也會(huì)相對(duì)較為密集一點(diǎn)，低層的房屋可能在采光方面也不是那么的好。還有小區(qū)綠化的比例也會(huì)相對(duì)減少，影響小區(qū)居住環(huán)境。另外小區(qū)道路狹窄、車位不足也是一個(gè)很大的問(wèn)題。因此如何合理地解決這些問(wèn)題，不但是開(kāi)發(fā)商比較頭疼的一個(gè)的重要工作，也是提高海南購(gòu)房者對(duì)小區(qū)認(rèn)可度的一個(gè)重要因素。

3、安防難度比較大

因?yàn)榫幼∶芏却螅^(qū)經(jīng)常出入的人員就會(huì)比較雜且多，外來(lái)人員混進(jìn)來(lái)的機(jī)率相對(duì)較高，住宅安防系統(tǒng)的要求也會(huì)比較高。也就是說(shuō)如果容積率比較高的的住宅，安防系統(tǒng)一定要完善，不僅要加大監(jiān)控的密度，還要增加更多的巡邏人員在小區(qū)巡邏，保證住戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。

容積率小有什么影響？

1、有較高的居住舒適度

容積率小，說(shuō)明在同一塊地面面積相同的情況下，建筑的住宅面積比較小，居住的人口也相對(duì)較少，樓宇之間的間距較大，小區(qū)的綠化環(huán)境也會(huì)多一些，會(huì)大大的提高小區(qū)的居住舒適度。

2、海口房子的價(jià)格較高

容積率小的房屋，一般房屋的價(jià)格比較高，像別墅一般容積率要比普通的小區(qū)的容積率低很多，但是別墅的價(jià)格也是很貴的。因此開(kāi)發(fā)商就通過(guò)多一些房屋和樓層，多賣出一些房屋，才能賺到更多的錢，這樣房屋的單價(jià)就相對(duì)要低一些。比如，同樣一塊地，開(kāi)發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海口房子，其價(jià)格就比11層的海口房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

如果小區(qū)的容積率低于1的話，那該住宅就屬于非普通住宅，首付款和普通住宅相比，比例要高一些，而且普通住宅可以使用公積金貸款，但是非普通住宅是不能使用公積金貸款的。

以上就是關(guān)于容積率大有什么影響？容積率小有什么影響的全部介紹，當(dāng)我們?cè)诤Ｄ腺?gòu)房的過(guò)程中，遇到一些不懂的專業(yè)詞語(yǔ)時(shí)，先不要著急，我們可以先去了解一下是什么意思以及對(duì)海口市買房有什么影響，這些比較清楚后，在選擇自己心儀的房屋。希望以上內(nèi)容可以幫助有海口市買房需求的你。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、頤養(yǎng)公社：均價(jià)10800元/㎡，樓盤地址：長(zhǎng)濱西二路與長(zhǎng)濱六路交匯

2、乾坤湖：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔路鳳翔公園中心(海南海口是東站附近)

3、麗海陽(yáng)光：均價(jià)5195元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁）

4、達(dá)嘉豪園：均價(jià)9174 元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道杜鵑路

5、香榭花園：均價(jià)7300元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)椰海大道57號(hào)，中山南路與椰海大道交界處

6、海島建設(shè)創(chuàng)業(yè)者家園：均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：海口市國(guó)興大道7號(hào)新海航%B

7、泰豐三十一灣：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸豪庭路1號(hào)

8、寶安江南城三期御城：均價(jià)23000 元/㎡，樓盤地址：海口美蘭區(qū)和平大道66號(hào)寶安江南城

9、綠地海德公館：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：龍華區(qū)濱海大道新生生國(guó)際對(duì)面

10、碧湖灣：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路13號(hào)碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）

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