海南房價|綠地退房流程，什么情況下才可以退房

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綠地退房流程，什么情況下才可以退房 海南房產網，秀英區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在秀英區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

購秀英區買秀英區房子這件事情不少人都有經歷過，經歷了這件大事，在辦理一些小事情時肯定也會非常的穩妥，但有時這件大事的進行有些人也是會很馬虎，大家要明白，一些小物品購買出現失誤是可以退的，房屋這類大物品就不同了，雖說能退，但是退的手續也極其麻煩，那么綠地退房流程？什么情況下才可以退房？

綠地退房流程？

買賣雙方已到海南房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

1、訂金（定金或認購金）階段

當秀英區購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果秀英區購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況秀英區購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、入住階段

在房屋竣工后，秀英區購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但秀英區房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是秀英區購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過海南房地產評估機構評估，確定裝修損失。秀英區購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，秀英區購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

什么情況下才可以退房？

1、延期交付房屋

這種情況是目前秀英區買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與秀英區購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經秀英區購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，秀英區購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全，導致合同無效

目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還秀英區購房人交納的房款。

上述內容主要所描述的就是小編對于綠地退房流程？什么情況下才可以退房的具體介紹，退房流程也是很繁瑣的，較為詳細的一些文中是有講到，但是大家還應該盡量的去避免，畢竟不出現才是能夠節省麻煩的，若是真的不能夠來避免，也是只可以去從原因上入手，而且辦理起來就也是會讓問題輕松許多。

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