什么因素會影響銀行貸款額度？海口市買房要知道！

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什么因素會影響銀行貸款額度？海口市買房要知道！ 海南二手房，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海口購房者海口市買房申請商業貸款的時候會發現，有的人可以獲得優惠利率，有的人卻享受不到優惠利率，貸款額度也會被“縮水”，嚴重的還有可能會被拒貸！如果海口購房者不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納首付甚至是全款海口市買房。那么銀行貸款受到哪些條件影響呢？

一、 首付比例

首付比例會根據樓市的狀況進行調整，XG城市和非XG城市首付比例也會不同，例如目前非XG城市首套房低首付比例為20%，同一地區不同銀行也存在一定的差異。海口市買房前，海口購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

二、 房齡

銀行在放貸時，會考量海口二手房的房齡。海口二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的海口二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，海口購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

三、海口購房者年齡

銀行審核貸款時，要求海口購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

四、海口購房者職業

公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、事業單位人群等，一般被銀行視為客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。

五、海口購房者收入

海口購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現，收入穩定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

六、海口購房者信用

個人征信可以說是銀行考量海口購房者的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察海口購房者2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，出現連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。

七、其他因素

1、保障能力情況

有銀行同時會考查海口購房者的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，這些可已從側面體現了海口購房者的還款能力，其中銀行比較看重的是醫療保險、養老保險。

2、一票否決型

有些因素會導致一個人的信用很差，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。

以上就是小編為你總結的，影響貸款的隱私。了解了影響銀行貸款額度的因素，我們就可以有針對性的努力，比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等，以方便我們能順利的申請貸款。

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