法院拍賣(mài)的房子可以買(mǎi)嗎？風(fēng)險(xiǎn)如何防范？

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法院拍賣(mài)的房子可以買(mǎi)嗎？風(fēng)險(xiǎn)如何防范？ 海南海口市樓盤(pán)，海口買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在海口買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

很多人都認(rèn)為法院拍賣(mài)的海口市房子應(yīng)該是安全保險(xiǎn)的，而且價(jià)格也比較低，可以放心購(gòu)買(mǎi)。其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)是不對(duì)的，法院拍賣(mài)的海口市房子也是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，下面由小編來(lái)告訴大家！

一、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房有哪風(fēng)險(xiǎn)？

風(fēng)險(xiǎn)1、多承擔(dān)費(fèi)用

部分被拍賣(mài)的房屋，可能存在拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用費(fèi)及滯納金等費(fèi)用的情況，這部分費(fèi)用算下來(lái)也可能是一筆不小的數(shù)目，如果海南買(mǎi)房人在競(jìng)買(mǎi)前，沒(méi)有了解清楚的話，需要海南買(mǎi)房人自行承擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)2、難入住

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣(mài)成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會(huì)在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人不能入住。

風(fēng)險(xiǎn)3、原房主身份背景不明

被法院拍賣(mài)的海口市房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長(zhǎng)期在外地的人。一般情況下，法院沒(méi)有義務(wù)告知你拍賣(mài)房原房主的身份背景，法院僅對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競(jìng)買(mǎi)了該房屋，不排除會(huì)受到原房主的騷擾或恐嚇。

風(fēng)險(xiǎn)4、交房困難

針對(duì)被拍賣(mài)的原房主來(lái)說(shuō)，如若其主動(dòng)交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關(guān)人員，強(qiáng)制進(jìn)行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務(wù)都比較繁忙，因此可能需要等待的時(shí)間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。因此，建議競(jìng)拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競(jìng)拍的房屋是否存在交房的困難。

二、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

1、確定心理價(jià)位

海南購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)海口市房子的心理價(jià)位期望紙，切忌一時(shí)沖動(dòng)，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs，海南購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況

如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開(kāi)始到什么時(shí)候結(jié)束、租金是多少錢(qián)一個(gè)月、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利。

3、查清海口市房產(chǎn)的屬性

海南購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房前要查清楚該拍賣(mài)海口市房產(chǎn)的屬性，包括海口市房子的使用年限、能不能辦海口市房產(chǎn)證、土地出讓的性質(zhì)等。

4、明確海口市房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

被拍賣(mài)的海口市房子都是因?yàn)閭鶆?wù)沒(méi)有還清，所以才被拍賣(mài)，海南購(gòu)房者買(mǎi)的時(shí)候就要注意海口市房產(chǎn)是個(gè)人所有，還是與他人共有，謹(jǐn)防海口市房產(chǎn)涉及一房多債主。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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2、金碧文華：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市金貿(mào)文華中路1號(hào)(海南省海口市)

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