為什么商業公寓不能碰，小心哪些海南樓盤陷阱

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為什么商業公寓不能碰，小心哪些海南樓盤陷阱 海南瓊山區二手房，在瓊山區購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊山區房價以及該小區瓊山區房價走勢。。

公寓的種類有很多，有住宅式的公寓也有商業式的公寓，一般商業公寓都是商住兩用的，所以說價格稍微會高一些，而且后期需要交納的費用也相對高一些的。那么為什么商業公寓不能碰呢，在瓊山區買房的時候也會有很多問題出現，比如說小心那些樓盤陷阱呢，來看看這些小常識的介紹，讓大家知道瓊山區買房的須知。

為什么商業公寓不能碰

公寓和住宅相比，缺點相當多。轉手手續費高的驚人。瓊山區買房的時候，應該都聽過“滿五唯一”，這種瓊山區房子在二手市場很吃香。公寓交易還有個特別坑的地方，就是再次出售時，要交評估價與原價差額的土地增紙稅，而且是實行四級超率累進稅率（和個人所得稅一個道理），征收至少30％醉多60％。公寓附帶的資源跟住宅相比也要少的多。

小心哪些樓盤陷阱

1、由于土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。有的開發商在拿到開發地塊后，由于種種原因，可能會幾年之后才能將房屋賣到海南購房者手中，從而導致業主后期使用年限有所縮減。海南購房者在瓊山區買房前，問清楚產權年限是非常必要的。

2、一些開發商經常會在節假日推出一些“特價／低價房源”，以超低折扣來吸引買主。但需要注意的是許多“特價房源”存在采光不好、樓層不佳、布局不合理等問題，海南購房者在選房時千萬不能被一點折扣蒙蔽了雙眼，即便想要購買特價房，也要事先把相關問題在合同中注明，不留漏洞。

3、海南房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義“變相漲價”。面對此類情況，海南購房者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。

為什么商業公寓不能碰呢，商業公寓對比住宅的話缺點還是比較多的，比如說轉手費用高，還有居住環境不好人流量比較多比較雜等等都是它的一些缺點。小心哪些樓盤陷阱呢，有很多方面需要注意的，比如說要警惕低價房特價房，還有裝修維修費等等方面都是需要重視的內容。

瓊山區優質樓盤推薦

1、現代花園三期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海德路現代花園會館

2、瑞園二期：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市海秀西路南側174號（瑞園一期對面）

3、東站國際商業廣場：均價27000元/㎡，樓盤地址：海口高鐵東站東站廣場

4、金盤名邸：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區龍昆南椰海大道與學院路交匯

5、吾悅廣場：均價售罄元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區龍昆南路與椰海大道交匯處

6、海馬金盤花園：均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁）

7、奧林匹克花園：均價價格待定元/㎡，樓盤地址：海秀大道58號

8、蘭亭雅苑：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側

9、碧海別墅：均價1500萬元/套起元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區濱海大道169號南側

10、融創無忌海：均價14500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區紅旗鎮

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