海南買房時簽字環節很重要 兩大注意提前知道！

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買房時簽字環節很重要 兩大注意提前知道！ 觀瀾湖房地產，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

購買一套自住房對于普通老百姓來說是一件既要花費大量積蓄、又要勞心勞神的大事。但房屋交易流程負責，觀瀾湖購房者稍有不慎就容易陷入糾紛。而無論是觀瀾湖購房簽合同還是收房簽字，提前了解需要注意的問題能夠對糾紛的產生起到防范作用。今天小編就給大家總結了幾大觀瀾湖買房簽字時需要注意的問題。

一、觀瀾湖買房簽約時應注意的事項

1、選擇現房或準現房

觀瀾湖購房者應該盡可能選擇購買現房或者是選擇購買準現房，這樣可以規避不少的觀瀾湖購房風險，如：窗臺的高低不符合要求、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構等房屋問題。

2、直接簽合同

在簽約時觀瀾湖購房者應該一步到位直接簽訂觀瀾湖購房合同，不要交定金，也不要簽訂房屋認購書等。否則容易處在被動和受制約的位置。實在要交定金，也不要交太多，根據規定定金醉多不能超過房款的20%。

3、簽訂補充協議

按照法律規定，將開發商在樓書中或者是廣告中所作出的承諾盡量都要寫進觀瀾湖購房的補充協議當中。若是開發商不同意寫入觀瀾湖購房補充協議中，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。另外補充協議中應寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

4、簽訂物業管理協議

簽訂合同時，按照法律規定，觀瀾湖購房者同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（等）。

5、注意各項費用

觀瀾湖購房者在交錢的時候應該要求開發商列明應交費用清單，避免開發商亂收費。

二、收樓簽字時應注意：

1、要求開發商出示各類證件

觀瀾湖購房者應該要求開發商根據合同列明的內容提交相關文件，如：測繪部門實測面積文件、竣工驗收備案表、住宅使用說明書、住宅質量保證書等，據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、簽字前多和同小區業主聯系

與業主注意相互聯系，可以為業主委員會的建立打下基礎。

以上就是小編為大家整理的關于在觀瀾湖買房簽字時需要注意的問題。那么如果糾紛觀瀾湖購房者該如何維權呢？可以從三個方面入手：一是從簽約的開始就要注意留好證據，要盡可能多地收集對方的書面材料。二是確定正確的訴訟策略，如：先訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。三是可能的情況下，發揮集體的力量或請消協或媒體介入。

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