海南房產(chǎn)解讀|購買二手房的注意事項(xiàng)是什么

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購買二手房的注意事項(xiàng)是什么 海南樓盤，海口房價(jià)不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

(1)憑身份證去海口房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。

(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果海口房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。

(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。

(1)海口房產(chǎn)證、土地證是否齊全；

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的海口市房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

(1)對付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。醉好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的海口市房子有貸款，那么在付款時更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款。

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給海口買房，而海口買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。

因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

買方在核實(shí)海口房產(chǎn)情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時遷出。之前經(jīng)常會出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“海口購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

很多消費(fèi)者在買海口二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方海口二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。

買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“海口購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到房管局，相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

海口買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口房產(chǎn)信息網(wǎng)

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