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二手房過戶后，賣家?guī)滋炷苣玫轿部睿?海南龍華區(qū)新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，龍華區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，龍華區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

龍華區(qū)二手房交易過程中，不管龍華區(qū)買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了龍華區(qū)房產(chǎn)過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那么，在辦理龍華區(qū)房產(chǎn)過戶后，賣家多久才能收到全部尾款呢?

如果買方貸款龍華區(qū)買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。

一、按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種:商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。

1、商業(yè)貸款時(shí)效:一般是出完龍華區(qū)房產(chǎn)證15個(gè)工作日;

2、市屬公積金貸款:出龍華區(qū)房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出龍華區(qū)房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣;

3、國(guó)管公積金貸款:出龍華區(qū)房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款;

4、市屬組合貸款:一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的龍華區(qū)房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月;

5、國(guó)管組合貸款:一般是在過完戶后2個(gè)月左右收到尾款(無土地證情況下)。

二、選擇哪種付款方式，醉快拿尾款?

從目前的交易流程來看，全款醉快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時(shí)排序：全款;貸款;商貸;公積金貸款;公積金;組合貸款

即：

1.買方全款龍華區(qū)購(gòu)房，毋庸置疑賣方拿尾款醉快。

2.如果買方選擇貸款，商貸在速度上略占優(yōu)勢(shì)，但差距并不明顯。

3.公積金貸款分國(guó)管公積金貸款、市屬公積金貸款、中直公積金貸款，隨著貸款流程的不斷簡(jiǎn)化，三者差距不斷縮短，目前三種公積金貸款方式批貸時(shí)間差距不大。

4.組合貸款醉慢，可能需要4~6個(gè)月甚至更長(zhǎng)，所以如果急需拿錢，需認(rèn)真考慮打算申請(qǐng)組合貸款龍華區(qū)購(gòu)房的買方。

合同是怎么規(guī)定的?

紙得注意的是，在《房屋買賣合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》中只規(guī)定首付款交付時(shí)間，而并沒有明確的條款規(guī)定收尾款的時(shí)間，所以什么時(shí)候收到尾款要由流程進(jìn)展決定。

資金監(jiān)管房款解凍速度

資料齊全任何一個(gè)流程的資金醉快可以在T+0(當(dāng)天)個(gè)工作日解凍，四方資金監(jiān)管至少需要T+1個(gè)工作日。

三、哪些不可抗力影響拿房款快慢?

除了可以避免以上問題拖延交易流程，另有很多不可抗原因?qū)е陆灰字芷谘娱L(zhǎng)。

1.房屋核驗(yàn)時(shí)間比實(shí)際要長(zhǎng)

2.繳稅及過戶或需預(yù)約

理論：對(duì)于成交量大的城區(qū)，繳稅過戶需要預(yù)約，按照預(yù)約時(shí)間到相關(guān)部門辦理繳稅、過戶手續(xù)。而對(duì)于另一部分城區(qū)不需預(yù)約，直接到相關(guān)部門排隊(duì)取號(hào)辦理即可。

實(shí)際：預(yù)約繳稅號(hào)以及過戶號(hào)并不那么容易。例如朝陽區(qū)，預(yù)約的過戶號(hào)可能在兩個(gè)月之后，時(shí)間很長(zhǎng)，且無法提前。

3.放款時(shí)間受銀行限制

理論：

對(duì)于商業(yè)貸款來講，批貸后并不會(huì)對(duì)放款時(shí)間做出承諾，但是一般速度很快。

實(shí)際：

其實(shí)銀行的放款時(shí)間也受很多因素的影響，比如短時(shí)間內(nèi)貸款申請(qǐng)量很大，很可能導(dǎo)致銀行儲(chǔ)備資金不足，導(dǎo)致放款時(shí)間延期。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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