觀瀾湖買二手房簽訂補充協議需要注意什么

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買二手房簽訂補充協議需要注意什么 觀瀾湖房子，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

成交價格包括其中予以贈送或者折價的家電、裝修，并且為凈得價。

1)約定支付時間及條件。這是對買方付款時間的約束，如果買方沒有在寫明時間內付款，需賠償違約金或繳納滯納金。

2)定金限制規定：

a、如交易房屋無抵押或只有一個抵押且抵押權人為銀行情況下，定金不超過房屋總價款的20%，且不能超過100萬;

b、如交易房屋有一個以上抵押，或只有一個抵押但是抵押權人非銀行，定金不能超過房屋總價款20%且不能超過50萬。

c、10萬(含)可自行支付。

d、超過10萬部分，必須辦理定金托管。

1)賣房需明確所出售的房屋是否有抵押，若有抵押，需向買方承諾何時還清貸款，醉遲何時辦理解抵押登記手續。

2)賣方需保證在此期限內完成，一旦違約需承擔違約責任。

買賣雙方需協商首付款的數額以及支付時間以及方式，如“賣方辦理完解抵押手續后5個工作日內”。如果買方在約定時間內沒有付款，賣方可以要求其承擔違約責任。

1)面簽：面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件，例如“丙方(中介)收到評估報告后5個工作日內”。因買賣雙方中其中一方而造成合同不能履行的，追究違約方責任。

2)過戶：同樣，過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間，例如“丙方(中介)收到貸款機構批貸后7個工作日內(以建委預約時間為準)”。

物業交割和交房兩者不同，賣方需留意。

1)約定交割時間：進行物業交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權屬轉移登記后5個工作日內”。

2)約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監管進行支付。

（1）房屋基本情況：賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關系到所需繳納的稅費。

（2）稅費支付：買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔，一般在北京都是由買方承擔。

（3）其他稅費：如果出現預料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發生不必要的糾紛。

違約責任條款是補充協議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：

（1）一般違約：逾期履行本協議約定義務15日(含)內。

（2）根本違約：對于賣方，如果賣方提供虛假產權證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。

（3）約定賠付金額：構成根本違約的，需賠付房屋總價款的20%。

（4）關于不可抗力：因為不可抗力導致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協商解決。

（1）出租：如簽約時房屋已出租，賣方需明確租賃期限，租金標準以及已收取租金及押金歸屬。如：“交易房屋現租金4000元/月，交房前歸賣方所有，交房后租金歸買方所有，如果賣方事先收取部分押金及租金，應在交房后5個工作日內歸還買方。”

（2）關于附屬設施

1)關于裝飾裝修，只要不是毛坯房，不可以選擇“無”。

2)必須約定賣方在交房時一并交付的附屬設備，如有特別約定建議在“其他”處注明，尤其是容易出問題的熱水器、燈具。

（3）其他約定

1)不可以在此約定不當承諾。

2)對合同中已經有的條款，買賣雙方無需再次約定，避免出現前后不一致、約定錯誤的風險。

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