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二手房個人買賣過戶流程是怎樣的 海南美蘭區樓盤，美蘭區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
在美蘭區購房者經歷了看房、簽合同等流程之后，就需要與賣方進行過戶了，一般流程是：
第一步，提出申請買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
各個地方不同，有的城市規定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果美蘭區購房者是貸款方式海南買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。
海南二手房交易復雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你醉好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續，這樣可以省心不少。
第三步，繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第四步，房屋過戶交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。
另還要帶好所需準備的資料，如下：登記申請書原件;申請人身份證明(買方提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產管理中心所需材料原件);房屋不動產權證原件;雙方買賣合同原件;雙方收付款憑證;契稅完稅或減免稅憑證原件;房屋不動產權證上的海南房產平面圖復印。
海南樓盤賣點：海口市受地理位置影響，美蘭區的冬天會有一點濕冷，這也要看個人的感受。，美蘭區房產網。
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