?？诮欢ń鹛茁氛f！一不小心“定金”變“訂金”，

對于經常在網上購物的人，一定是非常熟悉定金的了，畢竟在去年雙十一的時候，相信大家都會被某寶的瘋狂打折的節奏帶入了坑，醉受人詬病的就是“定金不退”。在樓市中，有定金也有訂金，然而，有的人的定金可以退，有的人卻不可以退，到底玩的是什么文字套路？讓小編現在來告訴你，各位海南購房者快來看看。

一、什么是定金？

在實際生活中，定金就聽說得多了，可是你能說出定金的具體概念嗎？其實，所謂的定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。

在生活中的各種各樣消費中，凡是涉及金錢比較大的商品，往往都是需要交定金的，而商品房交易中的定金，是當事人在合同訂立前或支付房款前，由海南購房者向開發商支付一定數額的金錢。

二、一不小心，“定金”變“訂金”

小心了，雖然定金和訂金從國語上來聽，分明就是一個詞，但是，從字面上來看，它們根本就不是一回事。訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，若海南購房者不履行合同義務，不能要回訂金；若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金。

而定金在海口買房過程中的意義就完全在訂金相反了，因為定金是有法律效力的，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，海南購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若海南購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金。

因此，對于作為消費者的海南購房者而言，定金和訂金的區別就大了，當然了，如果海南購房合同順利的完成，這二者都可以充當房款，區別不大。但是，一旦存在買賣合同的違約情況，訂金是不能充當定金的雙倍懲罰的。因此，在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金。

三、在什么情況下可以退定金？

有人問，如果在交了海南購房定金之后，產生了反悔之意，那么這個海南購房定金還能不能退回？得看在不在下面這些情況下：如果是因為合同條款達不成一致意見，海南購房者要求退房，開發商或賣家一般會直接將定金退給海南購房者。如果開發商或賣家不退，海南購房者可以向住建委投訴。

此外，海南購房者你可以查看開發商的五證，一般來說，買海口新房都是需要檢查這個的，如果?？谛路块_發商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，海南購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。

以上就是本文的全部內容了?，F在?？谑蟹績r高，海南購房定金隨便一交也是幾萬元塊了，因此，在退定金很重要的一點就是，在一開始簽訂協議的時候，就要將退定金事宜寫進協議書里，因為在?？谫I房時，大多數海南購房者醉關心的問題就是交的定金能不能退，如果不能保證之后?？谫I房交易順利進行，屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。

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