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簽購房合同需要注意什么？小心不能忽視！， 海南房產網，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。
簽訂海南購房合同的時候，海南購房者一定要小心慎重，仔細的閱讀合同中的各項條款，因為現在簽訂的合同條款關系著自身利益，如果未來房屋出現情況，那么合同中的內容將會是作為責任劃分的重要參考，所以在簽約時就要對合同內容進行逐項了解，有異議的及時提出并且協商好，今天小編就來講一講簽海南購房合同需要注意什么？小心不能忽視！
1、賣房信息
一般的海南購房合同中，正文處首先就要清楚地寫上房屋交易雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼等，按照規定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應該是項目立項批準文件的touzi建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2、貸款不成的約定
現在的房屋價格昂貴，少有人會全款海口市買房，大多數還是會向銀行貸款，但是出于許多原因，銀行的審核如果不通過海南購房者的貸款申請，也是有可能的，所以海南購房者一定要在海南購房合同中和開發商約定清楚，如果海南購房者因貸款被拒而導致無法海口市買房，開發商要如數退還海南購房者所繳納的定金和其他款項。如果海南購房合同中無約定，海南購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
3、明確相關費
在開發商通知海南購房者交房之后，為了在以后的生活日常中，小區的設施設備能夠正常工作，海南購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。
4、計價方式與房款
在簽訂合同的時候，合同中應該有專門的一項用于寫清楚房屋的每平米單價和房屋總價，同時別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時海南房價上漲，部分開發商可能會要求海南購房者以后來的海南房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
5、海口房產證辦理期限
有的開發商因為證件不齊全，或是房屋驗收不過關，導致海南購房者一直無法交房辦理海口房產證，針對這種情況，海南購房者在海南購房合同里面要明確規定海口房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。
6、明確退房責任
如果海南購房者已經是入住了一段時間，但是后續發現房屋存在質量問題，或是其他開發商過錯導致海南購房者有退房意愿的情況，合同中必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、逾期交房的違約責任
大家要明白房屋的使用年限是固定的，如果開發商因為自身原因逾期交房，那么對于海南購房者來說也是一筆損失，針對這一點就要求在海南購房合同中一定要明確約定交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，海南購房人有權要求退房。
8、物業管理
小區的生活環境是很重要的，如果沒有分配好物業管理，那么很多時候都會生活不方便，這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。
以上就是小編今天跟大家介紹的關于簽海南購房合同需要注意什么？小心不能忽視的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于海南購房合同中，哪些需要特別注意的地方已經很清楚了，那么在簽合同的時候，大家就要靈活運用以上知識，并且根據自己實際的情況，與賣方做出合同條款的溝通，希望以上知識對大家有所幫助。
海口買房優勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南購房
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