西海岸銀行內部員工說出實情：買房貸款記住這2點，

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2019年即將接近尾聲，而想要今年西海岸買房的人也正在抓緊時間，這段時間關于樓市的消息鋪天蓋地，銀行房貸新政策LPR也生效了。不巧的是，小編這段子與幾位銀行工作人員聊到這個話題，貸款新的政策實施之后，西海岸買房基本沒有打＂8折＂＂9折＂的說法，而是直接以市場報價利率來計算，這等于宣布房貸利率下調的空間越來越小，利率上浮的概率加大。

其實，這次的西海岸新房貸政策可以說是給很多海南購房者帶來了不適，畢竟現在西海岸房價太高，西海岸買房基本都要貸款，如果想減輕海南購房成本的話，西海岸房價以及房貸利率都是十分關鍵的，不過，小編從和銀行員工深談時，銀行員工透露：西海岸買房＂貸款＂牢記以下3條，讓銀行＂賺不走＂你錢。

一、不管有沒有公積金，都應該這么做

公積金貸款是醉好的貸款西海岸買房方式，這點是很多人都知道的，并且公積金貸款也是市場利率醉低貸款品種。在西海岸買房時，應該先利用公積金醉大限度能貸多少貸多少。

1、對于有公積金的朋友來說

如果有西海岸買房計劃，那么在此之前千萬別使用公積金賬戶，并且一定要重視公積金賬戶余額。人生不可能一帆風順，總是有些意外的，比如，有些朋友可能因為其他資金周轉的原因提取過公積金，這就導致公積金的余額太少。

公積金賬戶余額可是與貸款額度息息相關的，一般來說，在申請公積金貸款時，公積金管理中心會按照賬戶余額的30倍發放貸款額度，而賬戶余額過低將導致公積金貸款不能順利辦理。

2、對于沒有公積金的朋友來說

在實際生活中，有些朋友也是沒有住房公積金的，那該怎么辦呢？有兩種方式，一種可以要求公司繳納公積金，如果該公司拒絕的話，那么你就可以投訴反饋到公積金管理中心；另一種目前個人名義也可以繳存公積金，六個月之后就可以使用。

二、選擇還款方式不同，省下好幾萬

有借有還，這就是貸款的核心，一般來說，在銀行辦理房貸時通常分為兩種，等額本息和等額本金，這有什么區別呢？沒有多少西海岸買房經驗的人當然是不太知道的，小編咨詢過，銀行工作人員告訴兩者之間的區別同樣20年100萬，用等額本金能省下8萬利息。

1、等額本金

如果你想越還越輕松的話，那么就不妨選擇等額本金。等額本金是每月償還本金不變，而利息部分則是每月遞減的模式，這樣一來，你初期還月供的壓力會較大，但到后面貸款越還減少。100萬等額本金20年還清，總利息為49.2萬，這種還款方式適合前期手里寬裕海南購房者。

2、等額本息

這是不少人都會選擇的貸款方式，很大原因是因為其壓力相對沒那么大。等額本息是每月償還等額的本金和利息，也就是說，你每個月需要交的月供金額是固定的。100萬等額本金20年還清，總利息為57.07萬，這種方式適合每月收入固定的海南購房者。

以上就是本文的全部內容了。由此可見，貸款西海岸買房如果選對還貸方式的話，那么也是可以省下不少利息的，如果是20年100萬的話，那么用等額本金能省下8萬利息，這也是一筆不少的金額了，醉后，還清房貸之后，海南購房者一定要到銀行辦理西海岸房產解押手續，否則海南房子仍然還屬于銀行。

西海岸買房優勢：西海岸房子，海口市西海岸旅游度假區還將有更多的配套設施驚艷亮相，諸如長影環球100、五源河文體中心預計明年建成開業，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場所游玩，在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會。

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