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哪些情況可以退房？這幾種情況需要緊記， 海南購房，海南島龍華區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
現如今購買一套海南房子需要好幾十萬甚至上百上千萬，因此在海南買房這件事情上，大家都是小心謹慎的，但是即便是謹慎購海南買房屋也可能出現退房的情況。海南購房者在購海南買房屋的時候需要和開發商簽訂海南購房合同，在海南購房合同中可以將退房條件體現出現，但是有些海南購房者可能沒有注意，以至于不知道哪些情況可以退房？
哪些情況可以退房？
按照相關法律規定，如果在開發商違約的情況下，海南購房者是可以要求退房的，但是有些海南購房者不知道哪些情況可以退房，接下來讓小編來告訴大家吧。
1、開發商＂五證＂不全
五證對于開發商來說是非常重要的，海南購房者在海南買房的時候可以要求查看開發商的五證，根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2、開發商延期交房
海南購房者和開發商簽訂的海南購房合同中會對交房時間進行約束，如果到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋面積差超過3％
海南購房者在驗收房屋的時候需要對房屋面積進行測量，并不是開發商說多大面積就是多大面積，如果房屋實際面積與合同中標明的面積差超過3％的話，海南購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的海南房價款退還給海南購房者，同時支付已付海南房價款利息。
4、開發商擅自變更設計
如果開發商想要更改房屋設計的話，那么必須經過海南購房者的同意，否則開發商就構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
5、不能辦理產權證書
海南買房并不只是要拿到房屋的鑰匙，海南購房者還需要辦理產權證書，如果是由于開發商的原因，比如一些龍華區房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。
6、房屋出現重大質量問題
如果房屋出現重大的質量問題，那么海南購房者可以直接要求開發商解除合同并賠償。通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，海南購房者需要警惕了。
以上就是海南購房者可以退房的情況，大多數海南購房者海南買房都是用于自住，在選擇房屋的時候會非常仔細，誰也不希望自己購買的房屋出現問題而到了要退房的地步，但是如果真的遇到了以上幾種情況，那么也只能認栽退房了。如果想要避免這樣的情況發生，那么海南購房者在選擇開發商的時候就應該選擇大品牌的開發商。
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