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簽購房合同要注意哪些？哪些情況可以退房？， 海南新房，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
自己有能力購東海岸買東海岸房產是一件很紙得高興地事情，東海岸買房并不是簡單的銀貨兩訖就完了，海南購房前還要對各方面進行認真地考慮，如果合適才能東海岸買房，而且為了避免后續的房屋糾紛問題，在簽訂海南購房合同的時候，就要對合同內容進行協商修訂，今天小編就來講一講關于簽海南購房合同要注意哪些？哪些情況可以退房？
簽海南購房合同要注意哪些？
1、交房時間
很多朋友認為期房的價格更加劃算，所以如果不是特別著急入住，一般都會購買期房，但是房屋修建是耗時很久的工程，如果遲遲不能交房，那么中交造成的損失誰來承擔？所以在合同中約定好交房時間很重要，如過擬簽訂的海南購房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，那么開發商延期交房就不會承擔責任了。
2、口頭承諾
開發商為了盡可能的將房屋賣出，會在海南購房者看房時夸下海口，作出許多承諾來營造一種現在東海岸買房很劃算的感覺，所有常常被開發商的口頭承諾所吸引，如買的是學區房，東海岸買東海岸房子贈送露臺還有贈送車位等，實際上不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責任的。
3、違約責任
從海南購房到交房中間會經歷很長一段時間，中間會發生什么誰也不知道，如果房屋出現問題，導致開發商違約造成海南購房者的損失，就要相應的事先規定好違約責任。比如簽約后海南購房者要求退房、不按期付款辦理過戶手續時不符合規定和約定等該如何處理都應該說明。
哪些情況可以退房？
1、開發商延期交房
市面上有很多大大小小規模的開發商，在修建樓盤之處承諾會按時交房，但是總有些工程會被延期，特別是在資金和房屋質量上出現問題的樓盤，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，對于海南購房者自己而言，東海岸買東海岸房子浪費了時間和精力，所以除非因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，海南購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
2、房屋質量存在問題
房屋的作用就是拿來居住的，所以對于房屋的質量一定要嚴格把關，如果房屋出現重大的質量問題，不僅是對海南購房者的不負責，而且居住在這樣的房屋中時刻都要面臨安全隱患。在進行房屋驗收的時候，海南購房者可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，海南購房者有權退房。
3、房屋設計與合同不符
房屋從前期的規劃設計到后期的實施修建，經過多道工序醉后完成修建，如果開發商在后期的開發過程中，開發商未經海南購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么海南購房者如果不想買這套東海岸房子了，就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。
以上就是小編今天跟大家介紹的關于簽海南購房合同要注意哪些？哪些情況可以退房的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于簽訂海南購房合同需要注意的地方已經清楚了，那么大家在東海岸買房前就要認真地檢查一下合同中的條款，如果有疑問就要及時提出，以免吃虧上當，希望以上知識對大家有所幫助。
東海岸樓盤排行
1、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，
2、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，周邊娛樂有觀瀾湖高爾夫球場 羊山休閑公園。
3、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區白水塘金福路（原嘉得足球訓練基地），周邊商場有華惠超市 (67米)好家福百貨 (904米)美聯超市 (915米)盛大糧油商店 (925米)。
4、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），
5、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，容積率3.0。
6、嘉悅花園： 均價15500元/㎡，嘉悅花園位于海口市美蘭區桂林洋大道33號，物業公司是暫無資料。
7、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），物業公司是海口藍海佳園物業服務有限公司。
8、孔雀山沁源匯養生度假公園： 均價價格待定往期300萬元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養生度假公園位于海南省海口市龍華區沙坡水庫森林公園梧桐路1號，綠化率30.6%。
9、華林廣場： 均價11000元/㎡，華林廣場位于海口市南寶路29-9號，物業費1.20元/平米/月。
10、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區羊山大道觀瀾湖，周邊商場有吾悅廣場、喜盈門家居城、家樂福超市、觀瀾湖新城、龍昆南大潤發。
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