東海岸買房申請(qǐng)貸款銀行都看啥？三類人易被拒貸

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買房申請(qǐng)貸款銀行都看啥？三類人易被拒貸 東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

在各類東海岸購房貸款中，商業(yè)貸款使用尤其廣泛。但房貸的申請(qǐng)只有符合資格才可以，到底銀行對(duì)房貸的申請(qǐng)資格有什么規(guī)定，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候會(huì)審查些什么？有些東海岸購房者正準(zhǔn)備辦理貸款時(shí)，被告知批不了貸了，這個(gè)時(shí)候才想著來了解貸款知識(shí)那就太晚了！

一、申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么？

銀行會(huì)查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，還要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，主要是為了了解申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。

在確定貸款年限時(shí)，銀行有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與東海岸房產(chǎn)商簽訂的東海岸購房合同或協(xié)議，并要有東海岸購房交款證明。

二、申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料

申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：

1、借款人應(yīng)在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、借款人應(yīng)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、借款人應(yīng)具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4、借款人應(yīng)能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5、借款人應(yīng)有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6、借款人應(yīng)在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7、借款人應(yīng)滿足銀行規(guī)定的其他條件。

三、東海岸購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

1）公積金貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；東海岸購房合同或協(xié)議。

2）組合貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；東海岸購房合同或協(xié)議。

3）商業(yè)貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；東海岸購房合同或協(xié)議。

四、哪些人申請(qǐng)房貸會(huì)被拒？

1、未滿十八周歲的人

咨詢未成年子女貸款東海岸國家旅游度假區(qū)買房的情況時(shí)有發(fā)生，然而銀行并不會(huì)受理這類人的房貸申請(qǐng)，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)法律規(guī)定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，沒有穩(wěn)定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會(huì)輕易為其發(fā)放貸款。

2、年齡太大的人

雖然各商業(yè)銀行均推出了個(gè)人住房按揭貸款，但是此項(xiàng)貸款對(duì)借款人年齡有嚴(yán)格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請(qǐng)貸款。

從各商業(yè)銀行制定的標(biāo)準(zhǔn)來看，申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的借款人，男士年齡醉高不超過65歲，女士醉高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。銀行之所以有這樣的規(guī)定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3、個(gè)人信用不良的人

除了年齡不達(dá)標(biāo)的人申請(qǐng)房貸會(huì)被拒以外，個(gè)人信用不良的人申請(qǐng)房貸也會(huì)遭到銀行的拒絕。按照規(guī)定，近兩年個(gè)人連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次將無法申請(qǐng)貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用，避免造成麻煩。

東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海南東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，海口東海岸豐富的原生態(tài)旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)也要好于位處瓊州海峽的西海岸。

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