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容積率大了有什么影響？容積率多少才合理？， 海南西海岸樓盤，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
如今有很多海南購房者比較傾向于購買西海岸新房，但是西海岸新房大多都是以期房的形式來出售的，海南購房者在西海岸買房的時候看不到實際的房屋，要想看房的話，海南購房者就只能去售樓處看房，海南購房者在看房的時候有很多事項是需要了解的，其中就包括容積率，那么容積率大了有什么影響？容積率多少比較合理？
容積率大了有什么影響？
1、居住會比較擁擠
如容積率太大的小區(qū)，那么居住起來是很擁擠的，小區(qū)容積率大就說明該小區(qū)的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著西海岸房子比較多，因此居住人口也會比較多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、小區(qū)綠化就會變少
容積率大的小區(qū)綠化面積會減少，因為容積率太大的話，小區(qū)的建筑物占地面積也會隨之變大，小區(qū)內(nèi)部的綠化就會變少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。
3、存在安防問題
容積率大的小區(qū)居住人口比較多，因此就很容易存在一定的安防問題。小區(qū)容積率大就會使人口密度大，每天來來往往的就會很多，一定程度也會影響小區(qū)進出管理，外來人員會比較容易混入其中進入小區(qū)。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。
容積率多少比較合理？
雖然說容積率太大對生活有很大的影響，但是如果容積率太小的話也是不行的，一個良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應超過5，綠化率不應低于30％。如果容積率過高，居民居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。
一般來說，公寓性質(zhì)的房屋居住密度就比較大，而且公寓房的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時，居民從樓內(nèi)撤離可能會造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)西海岸房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。
以上就是關于容積率大了有什么影響，以及容積率多少比較合理的相關內(nèi)容，海南購房者在西海岸買房的時候需要了解清楚該小區(qū)的容積率是否合理，容積率既不能太大也不能太小，一個規(guī)劃合理的小區(qū)必然是容積率也很合理的，海南購房者在選房的時候除了需要注意容積率之外，還需要注意一些其他的數(shù)據(jù)，比如綠化率等等。
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