房屋買賣違約的情形有哪些？房屋買賣違約怎么辦？

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房屋買賣違約的情形有哪些?

1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構成不能履行。不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構成合同無效;后者是違約的類型。

2、 延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。其構成要件為：存在有效的債務;能夠履行;債務履行期徒過而債務人未履行;債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。

3、不完全履行。是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規格、型號、數量、質量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付。

4、拒絕履行。拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務。

房屋買賣違約怎么辦?

1、合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發商逾期交付房屋，按照醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的海南房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

2、按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，海南房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，海南房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

3、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的海南房價款的變更。海南房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由海南房地產開發企業承擔違約責任。

在東海岸國家旅游度假區買東海岸國家旅游度假區房子時候，為了雙方之前不出現糾紛、違約的現象，建議雙方還是要將一些事宜寫進合同，避免將來出現糾紛。以上就是關于房屋買賣違約的情形有哪些?房屋買賣違約怎么辦的相關介紹，東海岸國家旅游度假區買東海岸國家旅游度假區房子是一件大事情，在買賣之前就要做好準備工作，規劃好家庭的開支。

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