觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？很多人還不知道

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房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？很多人還不知道 觀瀾湖購房，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

一般來說，很多家庭都會有資金周轉(zhuǎn)困難的時候，此時如果家庭擁有觀瀾湖房產(chǎn)，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式。有些人在辦理房屋抵押貸款時，由于沒有事先了解具體的的審核標(biāo)準(zhǔn)，因此造成了不少的麻煩。接下來小編告訴大家房屋抵押貸款應(yīng)該如何辦理？

1、選貸款機(jī)構(gòu)

想要辦理房屋抵押貸款，首先就應(yīng)該選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請交材料

選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押觀瀾湖房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進(jìn)行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費（即按被評估觀瀾湖房產(chǎn)的賬面原紙的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價紙的1％左右，不會高于1％。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《海南房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購買保險。

部分銀行會要求借款人購買抵押觀瀾湖房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險的錢自己掏。

7、放款

醉后就是等待放款了。

在實際的操作中，有些人覺得自己的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。其實，并不是這樣的，觀瀾湖購房者應(yīng)該清楚的是，不是所有的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子都能用來做房屋抵押銀行貸款。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。

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