開發(fā)商說陽臺是贈送的，那么陽臺算面積嗎，

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開發(fā)商說陽臺是贈送的，那么陽臺算面積嗎， 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

大多數(shù)的海南房子都是帶有陽臺的，陽臺在一套海南房子中的作用還是挺大的，比如說平常我們洗了衣服之后一般都是晾在陽臺上面的，陽臺比較大的話，還可以隔斷作為一個小書房或者是儲物間，住在家里面的時間越久，海南購房者就會發(fā)現(xiàn)陽臺是非常重要的一部分面積，不過美蘭區(qū)買海南房子的時候，很多開發(fā)商說陽臺是贈送的，那么陽臺算面積嗎？

陽臺算面積嗎？

陽臺算不算面積要根據(jù)陽臺的結(jié)構(gòu)來看，有些結(jié)構(gòu)的陽臺是要算面積的，有些結(jié)構(gòu)的陽臺就不是算全部的面積了，通常情況下原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積，而如果是挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。所以開發(fā)商說陽臺是贈送的也不是非常的準確。

美蘭區(qū)買房時開發(fā)商還會贈送哪些面積？

1、飄窗

很多海南房子都是臥室里面帶了飄窗或者是客廳帶了飄窗的戶型，但是有些飄窗是不能敲掉的，這部分面積其實不是很好利用起來，開發(fā)商會稱飄窗這部分面積是贈送的，其實飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

2、露臺

露臺一般面積比較大，沒有真正生活在帶有露臺的海南房子中的朋友，是不會體會到露臺帶來的好處和弊端的，有些特殊樓層會形成一個連接室內(nèi)的平臺，但是露臺時不計入面積的。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是在露臺上活動存在一定的安全隱患，樓上的住戶可能會隨意亂丟垃圾。

3、入戶庭院

針對購買底層的海南購房者，有些開發(fā)商會贈送入戶庭院，有了入戶庭院的話，就相當(dāng)于多了一個私人花園了，實際上一層小院應(yīng)屬于公共面積，海南購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。不過入戶庭院是屬于實實在在的一部分面積，能夠用起來還是非常劃算的。

大家挑選海南房子的時候如果海南購房者不清楚開發(fā)商所謂的贈送面積是不是真的，那么就需要提前對這些常見的贈送面積了解清楚了，面對贈送面積，大家可不要想都不想就把海南房子給買了，還是應(yīng)該多考慮，以上就是關(guān)于陽臺是否算入面積的介紹了。

美蘭區(qū)樓盤推薦

1、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，物業(yè)費1.20元/平米/月。

2、海口南北農(nóng)產(chǎn)品物流新城： 均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市瓊山區(qū)仙民物流園區(qū)。

3、金嶺花園： 均價9853元/㎡，金嶺花園位于海南省海口市龍華區(qū)金嶺路58號，物業(yè)費1.5元/平米/月。

4、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，生活配套有靈山鎮(zhèn)菜市場 (500米)中國銀行 (100米)鴻洲埃德瑞皇家園林酒店 (100米)。

5、華僑城椰海藍天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側(cè)，綠化率40%。

6、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、現(xiàn)代花園三期： 均價11000元/㎡，現(xiàn)代花園三期位于現(xiàn)代花園三期，開發(fā)商是海南現(xiàn)代科技集團有限公司/海南日新酒店管理有限公司。

8、佳元·七彩瀾灣： 均價13500元/㎡，位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁。

9、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側(cè)示范區(qū)，樓盤賣點，游艇俱樂部：是一個國內(nèi)一流的4S游艇服務(wù)基地。由游艇展示區(qū)、游艇俱樂部及一個有200多個泊位的大型游艇港池組成。不僅能為會員提供游艇駕駛培訓(xùn)、停泊、維修、保養(yǎng)服務(wù)；還可提供海上游艇休閑、運動、派對、婚禮、商務(wù)活動等全方位服務(wù)；同時還兼?zhèn)錇閺S商提供游艇展會及銷售服務(wù)的功能。 在海南之心，玩游艇就像開車一樣，將成為我們業(yè)主日常生活的一部分。。

10、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路，物業(yè)費2.00元/平米/月。

美蘭區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；美蘭區(qū)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡美蘭區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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