如何對自己的西海岸房屋定價？六種評估方式要知曉

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如何對自己的西海岸房屋定價？六種評估方式要知曉 海南二手房，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

每個房主出售房屋之前都必須對自己的西海岸房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對于西海岸二手房來說，房齡對于西海岸房價的影響還是比較大的，一般而言次西海岸新房的價格較高，其次是5~10年房齡的西海岸房子，而超過20年房齡的老西海岸房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的西海岸二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為西海岸二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶紙）幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高西海岸房價產生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，海南房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地海南房產提供2%至5%的加價空間。

三、外部環(huán)境

所出售的海南房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為海南房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結構、層次和朝向是為海南房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的西海岸房子要比在這些方面不很理想的西海岸房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響海南房產估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為西海岸房價加分5%左右。

五、電梯數(shù)量和品牌

相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的海南房產也是西海岸購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他海南房產價格。

想要把西海岸房子賣出個好價錢，房主還需要在細節(jié)上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，西海岸購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣西海岸房子的價紙也會增加不少。

西海岸買房優(yōu)勢：海南西海岸房地產，西海岸已經(jīng)匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規(guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經(jīng)匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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