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什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房風險大嗎？ 海南海口市新房，海口房價不管是漲還是跌，有海口買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
通俗點說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的就叫小產(chǎn)權(quán)房。
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：
一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的海口市房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。
另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的海口市房子。
醉后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，海南購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
二、小產(chǎn)權(quán)房的6大風險
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有“五證”，不能辦海口房產(chǎn)證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。
“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售許可證》
2、與國家規(guī)劃沖突的小產(chǎn)權(quán)房，政府要拆遷時，基本不會得到政府拆遷安置補償。
3、小產(chǎn)權(quán)房建造成本低，房屋質(zhì)量無人監(jiān)督，存在安全隱患。售后管理差，海南購房者的生活質(zhì)量難保證。
4、沒有正規(guī)合法的產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或上市轉(zhuǎn)賣。
5、不能在海南房地產(chǎn)管理部門登記備案，不能獲得抵押他項權(quán)利，不能進行抵押貸款。也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。
6、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者海南購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下一個擦邊球的空間，導致各地建設(shè)泛濫，價格便宜。
小產(chǎn)權(quán)房能不能買，答案已經(jīng)很顯然了。
小編只能說，小產(chǎn)權(quán)房能買，但其存在的較大法律風險大家務必謹慎對待。
海南樓盤賣點：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。 ，海口市房地產(chǎn)。
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