買二手房遇到房主反悔怎么辦？可以這么做

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買二手房遇到房主反悔怎么辦？可以這么做 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，觀瀾湖四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

相信許多想買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的海南購房者都會有這樣的經(jīng)歷：看了好久終于下定決心要買的觀瀾湖房子，喜滋滋交完定金，等著過戶的時候，房主突然變卦不賣了。面對這種情況，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人應(yīng)該怎么辦呢？

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買賣流程通常都是首先簽訂合同，買方支付一部分定金；其次進行資質(zhì)審核；然后網(wǎng)簽，買方支付首付；如果要貸款，還要辦理房屋貸款；醉后就是過戶了，過戶時主要繳納契稅、增紙稅及附加稅、個人所得稅等三種稅。

通常從買賣雙方意向達成到正式過戶完成要經(jīng)歷一個比較長的階段，所以首先要確定是在買賣流程的哪一步遭遇毀約。

一、已簽訂定金協(xié)議，但沒有簽買賣合同

定金具有法律效力，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

二、定金協(xié)議和買賣合同都已經(jīng)簽訂

只要買賣雙方已經(jīng)簽訂了海南購房合同，就算還沒有網(wǎng)簽，這個交易也就已在法律上成型。根據(jù)《合同法》規(guī)定，賣房不履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。合同是締約方需要遵守，也是必須遵守的一種契約，如果可以隨意反悔，那么簽約的意義何在？

所以如果在買賣合同簽訂后遭遇毀約，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人有以下權(quán)利：

1、要求售房人繼續(xù)履約

如果售房人違約的事實成立，并且觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人也滿足海南購房的資質(zhì)和條件，那么觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人就可以通過法院判決要求售房人繼續(xù)履約。小編建議是買家了解業(yè)主的原因，然后有針對性的協(xié)商解決，也可以出于讓步性質(zhì)，為了順利辦妥，故而適當?shù)闹Ц兑稽c錢，比如給多業(yè)主幾萬元，業(yè)主可能就會順利配合了。

2、解除合同，并要求售房人承擔合同約定的違約責任

可以自行約定解除，也可以通過訴訟方式解除。

3、要求賠償觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人已經(jīng)支付的中介費

根據(jù)《居間服務(wù)合同》如因一方違約造成房屋買賣合同無法履行的，應(yīng)當賠償另一方已經(jīng)支付的中介費。

4、要求售房人返還雙倍定金

簽署合同后，違約金金額看合同約定，如果規(guī)定了違約金是定金罰則或者沒有約定違約金，執(zhí)行雙倍退還定金，可是通常合同明確約定了違約金，則是看合同約定了。

有的合同約定了幾個違約金條款，那么守約方可以按照自己的情況選擇一個執(zhí)行，可以選擇違約金較多的哪個為準。

如果觀瀾湖房價漲了，業(yè)主不賣，還可以追索觀瀾湖房價漲幅，部分法院也會支持的。另外買家已經(jīng)支付了部分中介費，如果交易失敗，中介費需要業(yè)主支付，已經(jīng)支付的定金也要退還給買家。

總的來說，建議雙方妥善協(xié)商解決，起訴到法院，也是勞民傷財，很耗費時間的一件事情。如果買家執(zhí)意要拿到這套觀瀾湖房子，這也是肯定可以的。

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