無證房產買賣合同范本 無證房產有哪些風險

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無證房產買賣合同范本 無證房產有哪些風險 海南西海岸旅游度假區房地產，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房子是每個家庭家的寄托，有了海南房子大家才覺得自己有了一個真正意義上的家，很多人為了西海岸買海南房子付出了一生的心血，有的朋友覺得購西海岸買房屋用于居住就好了，選擇好了房屋才重要，所以一些沒有產權證書的價格較低，還是有很多人買的，那么五證西海岸旅游度假區房產買賣合同范本有哪些內容呢，無證西海岸旅游度假區房產有什么風險？

一、無證西海岸旅游度假區房產買賣合同范本

1、甲方自愿將坐落在＿＿＿市＿＿＿區＿＿＿小區＿＿＿號樓＿＿＿單元＿＿＿號（建筑面積＿＿＿平方米，下房＿＿＿平方米，產權證號＿＿＿）西海岸旅游度假區房產出賣給乙方，并將與所出賣該西海岸旅游度假區房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（暫無）（附西海岸旅游度假區房產證復印件及該西海岸旅游度假區房產位置圖）。

2、雙方議定上述西海岸房地產及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）＿＿＿；即人民幣（小寫）＿＿＿。

3、自此協議簽訂之日至乙方取得房屋產權證和土地證期間，乙方不得對上述房屋進行任何形式的抵押或者買賣，如在此期間造成甲方任何經濟、名譽上的損失，甲方都有權追回其房屋所有權，并要求乙方賠償一切損失。

4、自此協議簽訂之日至乙方取得房屋產權證和土地證期間，甲方不得對上述房屋進行任何形式的出租、抵押或者買賣等，如在此期間造成乙方任何經濟、名譽上的損失，乙方有權要求甲方賠償一切損失。

5、甲方保證該西海岸旅游度假區房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。乙方支付首付款后，甲方應積極配合乙方辦理確權及其有關房屋產權過戶手續，提供所需證件，待西海岸旅游度假區房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。七、自此合同簽訂之日起，由上述房屋產生的一切費用均有乙方承擔。

二、無證西海岸旅游度假區房產買賣風險

如果海南購房者在入住后不能取得西海岸房地產權證，其所購的房屋權尚處在一種不確定的狀態，海南購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，海南購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理西海岸旅游度假區房產證，則海南購房者所海南購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的西海岸房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

以上就是關于無證西海岸旅游度假區房產買賣合同以及無證房屋買賣風險的介紹了，無證西海岸旅游度假區房產雖然價格上存在優勢，但是買賣的風險還是比較大的，大家在購西海岸買房屋的時候也要注意這一點，一些價格便宜的房屋，一般都會有一點問題的，海南購房者要針對房屋的產權具體了解一下。

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