觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的容積率多少合適？它高低有什么影響？

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房子的容積率多少合適？它高低有什么影響？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南觀瀾湖，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

容積率究竟指的什么？海南買房時，觀瀾湖購房者都會考慮到容積率的因素。觀瀾湖房子的容積率多少合適？觀瀾湖房子的容積率高低有什么影響？

容積率是指建筑物總建筑面積與整個宗地面積之比。在小區(qū)宗地面積相同的情況下，容積率的大小對居住有不同的影響。

一、容積率太高有什么影響？

1、人口密度高，居住顯擁擠

在相同的宗地面積內(nèi)，容積率越高的話就意味著小區(qū)內(nèi)建的觀瀾湖房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。大家可以試想，因為小區(qū)內(nèi)的公共資源數(shù)量是一定的，小區(qū)的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也會變得有限。

高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，如果大家選擇了容積率較高的小區(qū)，那么很有可能出現(xiàn)上班等電梯要排隊，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。此外，頻繁的使用這些設施設備也會加速設備的老化。

由于居住密度大，出入的人會較多，如果物業(yè)管理不到位的話，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這樣就增加了小區(qū)的安全隱患。

2、小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度

容積率高，意味著建筑物的占地面積會比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)其他的公共設施占地面積、小區(qū)的綠地面積會相對減少。

另外，小區(qū)內(nèi)的建筑面積較大的話，很有可能就會有樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問題的出現(xiàn)，而出現(xiàn)這些問題，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

二、容積率太低有什么影響？

高容積率，會使得居住的舒適度大打折扣，同時，分攤到每個人的公共資源有限。那么，容積率低有什么影響呢？

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，這樣大家能夠享受的小區(qū)的公共資源較多，也會有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、觀瀾湖房子的價格貴

但是大家要注意：容積率低的觀瀾湖房子，價格相對來說也會更貴。例如：一梯兩戶設計的觀瀾湖房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的，但是開發(fā)商都是以營利為目的的，不可能無條件的為各位業(yè)主服務，所以通常來說容積率低的觀瀾湖房子海南房價相對也就要高一些。

三、容積率多少合適？

一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2～0.5；聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5。

相信大家看完小編的介紹就會恍然大悟，原來容積率對于居住舒適度有這么重大的影響。所以大家在海南買房的時候，一定要注意問下小區(qū)的容積率高低。

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