申請退房的條件有哪些？有問題的海南房子不能要，

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現在的海南房產交易增多了，而伴隨著海南房產交易的糾紛也增多了，有些瓊山區購房者在遇到海南房產交易糾紛之后，就會產生想要退房的想法，雖然并不是什么情況下都可以退房的，但如果所購買的瓊山區房子確實存在比較嚴重的問題，瓊山區購房者肯定是不愿意吃虧的，這樣的瓊山區房子也不能要，今天小編就來講講，申請退房的條件有哪些？一起來看看吧！

1、五證不齊全

如果瓊山區房子五證不全，那么從本質上來說，就屬于違規建筑，一旦瓊山區購房者買了這類瓊山區房子，那么必定麻煩不斷。因此，瓊山區購房者在付首付前一定要查看五證，如果開發商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發商在忽悠你，也許證件遙遙無期。

2、延期交房

如果開發商延期交房的時間比較短，瓊山區房子也沒有什么大的問題的話，瓊山區購房者可以不用申請退房，這樣劃不來。但如果是經瓊山區購房者催告后開發商仍未在合理期限內交房的，那么瓊山區購房者就有權解除瓊山區買房合同。而生活中開發商延期交房的時間一般都不會太久，所以因此申請退房的瓊山區購房者并不是很多。

3、面積誤差超過3%

瓊山區購房者在驗收房屋的時候可一定不能忘記了測量房屋的具體面積，房屋實際面積和銷售面積存在誤差可以理解，但如果面積誤差過大，多買賣雙方來說都是不公平的。所以根據律規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％的，瓊山區購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。

4、房屋主體質量不合格

如果瓊山區房子的質量問題只是一些比較小的瑕疵，反饋給開發商維修就可以了，但是房屋主體質量不合格的話屬于非常嚴重的房屋質量問題了，相信所有的瓊山區購房者都不愿意買到這樣的瓊山區房子吧。房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會導致瓊山區購房者無法正常居住使用，瓊山區房子如果存在這些問題的話，瓊山區購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

很多情況下瓊山區購房者都是可以申請退房的，但如果是由于瓊山區購房者自己主觀的醫院不想購瓊山區買瓊山區房子了，這種情況下退房，就屬于瓊山區購房者自己的原因，退房也可以，但是很麻煩，并且需要承擔違約責任，以上就是關于什么條件下可以申請退房的介紹了。

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