海南購(gòu)買(mǎi)新房必須交維修基金嗎

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購(gòu)買(mǎi)新房必須交維修基金嗎 海南購(gòu)房，西海岸買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在西海岸買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

按照相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)西海岸新房時(shí)都是需要繳納維修基金的。房屋維修基金由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托西海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托西海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，西海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

房屋維修基金還包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

一般在交房前，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納房屋維修基金。因?yàn)榉课菥S修基金的本金是由西海岸房產(chǎn)商和西海岸購(gòu)房人共同籌集的，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂Ｇ夜苍O(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換。房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù)，二者不可混淆挪用。

在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金都是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的雙2/3原則，然后報(bào)房管部門(mén)備案審核，通過(guò)后即可支取使用。

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊糠职ㄍ鈮γ妗翘蓍g、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。

西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南西海岸房?jī)r(jià)，西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買(mǎi)房時(shí)眼花繚亂無(wú)從下手。小編覺(jué)得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個(gè)主干道上。來(lái)西海岸買(mǎi)房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因?yàn)槟阋谶@里享受的是海景和濱海生活。

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