美蘭區(qū)買房要交多少定金？定金罰則是什么意思？

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買房要交多少定金？定金罰則是什么意思？ 海南美蘭區(qū)房子，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在美蘭區(qū)買房的時候，都少不了要交納美蘭區(qū)購房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實對于定金都還不太了解，不知道應該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關(guān)于定金的一些注意事項，接下來小編就為大家好好的說說。

一、美蘭區(qū)買房要交多少定金？

關(guān)于美蘭區(qū)購房定金的多少在法律上是有規(guī)定的，美蘭區(qū)購房者交定金的數(shù)額不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額主要是由當事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20%。

那么如果說合同中規(guī)定的美蘭區(qū)購房定金超過了20%怎么辦呢？根據(jù)擔保法的司法解釋規(guī)定，如果說在認購書中的美蘭區(qū)購房定金超過了美蘭區(qū)房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于美蘭區(qū)購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

二、定金罰則是什么意思？

所謂定金罰則就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應當雙倍返還定金。

三、美蘭區(qū)買房交定金需要注意哪些問題？

其實大家在美蘭區(qū)買房交定金的時候，有很多事情是需要注意的，下面小編就為大家一一的介紹：

1、美蘭區(qū)買房交定金前需要看看房屋有沒有五證

五證包括《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。它們應該是每個美蘭區(qū)房地產(chǎn)都會擁有的，證明這個海南房子能夠出售的合法性。

2、美蘭區(qū)買房交定金前需要看看海南房子有沒有二書

二書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，但是有很多人不會在意這兩個，但是這兩個的存在才能保證房屋的質(zhì)量問題，所以交定金前要看看有沒有這兩書。

3、交房屋定金前要了解海南房子是否已經(jīng)出售給其他人了

雖然出現(xiàn)這樣的情況美蘭區(qū)購房者可以要求美蘭區(qū)房地產(chǎn)返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高美蘭區(qū)購房效率，我們在交定金前需要來確認房屋是否出售給他人了。

4、簽訂定金協(xié)議

定金協(xié)議它同樣具有法律效力，如果簽了這個定金協(xié)議，然后一方不履行房屋買賣的話，需要承擔法律責任。

5、美蘭區(qū)購房交定金前一定要實地看房

實地看房時美蘭區(qū)購房前的一個重要步驟，只有實地看房才能夠知道海南房子的好壞，房屋的布局構(gòu)造等情況。

6、美蘭區(qū)買房交定金前，一定要了解美蘭區(qū)房產(chǎn)的主人是誰

如果是美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)購房者一定要銷售的人出具美蘭區(qū)房產(chǎn)證，看看房屋的房主是誰，這樣可以避免一些糾紛，因為有些海南房子有共有人，其中一人主張買賣，而另一方對此不知情。

美蘭區(qū)買房是一個大事，在美蘭區(qū)買房之前大家一定要多加了解相關(guān)的知識，從選房看房、簽約認購到貸款辦理、繳稅過戶，每一個流程都有很多需要學習和了解的。

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