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置業(yè)指南：返鄉(xiāng)購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？ 海南西海岸房地產(chǎn)，海南島西海岸的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南二手房交易過(guò)程繁雜，看房階段開(kāi)始，到付定金、辦貸款、醉后交易，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，尤其是對(duì)于常年在外的返鄉(xiāng)置業(yè)人群。因此小編整理了一下2018返鄉(xiāng)購(gòu)買海南二手房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題。
一、了解當(dāng)?shù)匚骱０堵糜味燃賲^(qū)購(gòu)房政策
返鄉(xiāng)置業(yè)的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者首先應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐奈骱０堵糜味燃賲^(qū)購(gòu)房政策，現(xiàn)如今全國(guó)多地出臺(tái)XG令，對(duì)于西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房資格都有明確的要求。因此，能不能在家鄉(xiāng)海南買房，首先要了解自己是否符合西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房條件。
二、海南二手房標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買價(jià)
沒(méi)有購(gòu)買過(guò)海南二手房的新人，可能會(huì)認(rèn)為海南二手房的標(biāo)價(jià)就是實(shí)際購(gòu)買時(shí)候的價(jià)格。這一認(rèn)知是錯(cuò)誤的！海南二手房在交易過(guò)程中，除了房屋本身的價(jià)格外，還需要繳納各項(xiàng)的稅費(fèi)，這一點(diǎn)是和西海岸旅游度假區(qū)新房有所區(qū)別的。在海南二手房交易市場(chǎng)上，房屋的價(jià)格基本上都沒(méi)將稅費(fèi)和中介費(fèi)包含進(jìn)去，因此賣家給出的只是“凈價(jià)”，這一點(diǎn)買家是需要了解的。
三、掌握海南二手房貸款額評(píng)估計(jì)算
海南二手房貸款的首付比例和貸款利率雖然和西海岸旅游度假區(qū)新房的一樣，但是與西海岸旅游度假區(qū)新房貸款時(shí)額度的參照標(biāo)準(zhǔn)不同，西海岸旅游度假區(qū)新房的首付款是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作為參考標(biāo)準(zhǔn)的，而海南二手房的首付款則是按照評(píng)估的價(jià)格來(lái)計(jì)算的。
西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者在申請(qǐng)海南二手房貸款時(shí)，銀行通常先會(huì)對(duì)西海岸房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。然后銀行會(huì)將合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低紙作為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為西海岸房產(chǎn)的高貸款額度。
據(jù)了解，西海岸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的情況，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)西海岸房產(chǎn)的價(jià)紙進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，從而計(jì)算出來(lái)的海南二手房西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，海南二手房評(píng)估價(jià)格大多為市場(chǎng)價(jià)格的80％－90％。
四、查看海南二手房房齡
海南二手房的房屋年限跟房屋的價(jià)格也是有關(guān)系的，如果海南房子比較老了，房屋年限也不久了，那么買回來(lái)之后住不了多久就會(huì)面臨拆遷，也是很麻煩的事情，老海南房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是超過(guò)一定年限的海南房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的海南房子就要小心了。
小編在此提醒大家，為了避免海南二手房交易過(guò)程中發(fā)生不必要的糾紛，有關(guān)貸款方面的問(wèn)題一定要在合同中約定好，寫(xiě)清貸款申請(qǐng)不下來(lái)時(shí)，違約的責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)。
五、“陰陽(yáng)合同”不要簽
很多西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者為了少交稅費(fèi)，會(huì)選擇簽訂“陰陽(yáng)合同”。也就是西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者除了簽訂一份真實(shí)的合同之外，還會(huì)再簽訂一份成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的“假合同”來(lái)報(bào)稅，從而減少稅費(fèi)的繳納。
據(jù)相關(guān)人士介紹，返鄉(xiāng)置業(yè)者為了降低稅費(fèi)簽“陰陽(yáng)合同”的做法是不可取的。一方面，這種方法并不能為西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者省去稅費(fèi)；另一方面，這樣的做法是極不安全的，“陰陽(yáng)合同”中的真實(shí)合同和虛假合同差額部分的房款在法律上得不到保護(hù)。
西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者如果以后出售該西海岸房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)面臨虛增售房利潤(rùn)等問(wèn)題。因此，這個(gè)做法存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，為了交易的規(guī)范和安全，西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者還是不要這樣做。
以上就是為返鄉(xiāng)置業(yè)的西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房者提供的海南二手房西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房指南，希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買到適合自己的海南二手房。
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