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海南房屋買賣無效的情形有哪些？海南房屋買賣違約怎么辦？ 海南龍華區(qū)買房，海南島龍華區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
買賣房屋的話我們要注意下買賣的細(xì)節(jié)問題，為了更好的保護(hù)雙方的權(quán)益，在龍華區(qū)買龍華區(qū)房子時(shí)候簽訂合同是很有必要的，簽訂合同的話如果不按照規(guī)定或者是政策來簽訂，就會(huì)造成合同無效的現(xiàn)象。那么房屋買賣無效的情形有哪些?房屋買賣違約怎么辦?我們來了解下吧。
房屋買賣無效的情形有哪些?
1、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的。《民法通則》第五十八條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為是無效的，《合同法》規(guī)定第五十二條規(guī)定惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。房屋買賣合同作為一種醉常見的合同類型，當(dāng)雙方當(dāng)事人出現(xiàn)惡意串通的情形時(shí)，當(dāng)然也是無效的。
2、違反國家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。《合同法》第五十二條規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的合同應(yīng)確認(rèn)無效。因此若房屋買賣合同存在非法目的，也會(huì)被認(rèn)定為無效。
3、出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋的共有人如果對房屋沒有約定或者約定不明確，視為按份共有。而根據(jù)《民法通則》第九十八條規(guī)定，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
4、享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無效。因此房屋買賣合同雙方要注意房屋是否屬于此類房屋。
房屋買賣違約怎么辦?
1、解除合同
合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。
2、定金罰則
如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價(jià)款的20%，超過部分將不被視為定金。
3、違約金
違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
房屋買賣大家要注意合同的簽訂流程，在簽訂時(shí)候是大家要注意合同的細(xì)節(jié)和內(nèi)容，注意具體的簽訂流程。以上就是關(guān)于房屋買賣無效的情形有哪些?房屋買賣違約怎么辦的相關(guān)介紹，遇到了房屋買賣合同的問題一定要按照政策來進(jìn)行，避免出現(xiàn)合同無效的情況。
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