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海南買房簽合同要注意的十大細節都有哪些？ 海南瓊山區房產網，能用有限的錢，在瓊山區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
瓊山區買房是很多人一生的目標，因此大家在瓊山區買房的時候會特別注意，看瓊山區房子也會看很久。但是有的朋友還是會買錯，因為在一些細節上沒注意，比如說瓊山區購房合同，如果有的朋友不太了解，那么就很容易上當受騙，會損失不少錢。因此瓊山區購房者應該清楚，瓊山區買房簽合同要注意的十大細節有哪些？
1、看清合同主體
有些時候，樓盤的開發商和touzi商不是同一個公司，瓊山區買房我們簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發商委托的代理公司。
所以我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。
2、看合同中的土地性質
瓊山區買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。
3、車庫、車位的約定
看房時，有些開發商的銷售人員為了讓瓊山區購房者簽訂瓊山區購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。
4、房屋面積的約定
在瓊山區購房合同領域約定優先，別看醉高法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3％的面積可以免費得，面積少于3％開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是瓊山區購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在瓊山區購房合同中有約定，那么只能按合同約定執行。因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費，少于多少面積可以解除合同并可要求賠償開發商賠償不超過已付瓊山區購房款一倍的損失。
5、貸款問題
如果瓊山區購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。瓊山區購房合同的一般約定都是在瓊山區購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在瓊山區購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。
6、逾期交房和辦證問題
一般來說，瓊山區購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發商的違約責任。當逾期交房時，開發商并不能主張免除因逾期交房而導致逾期辦證的違約責任。
7、交房問題
瓊山區購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購瓊山區買房屋的風險轉移問題。
8、小區公共區域和設施的約定
瓊山區購房合同中的公共區域產權歸屬應有明確規定，約定不明很可能開發商就會賣掉。小區業主對小區公共區域有哪些權利或優待應注意審查。設施醉常見也醉容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發商達成一定協議，該小區接受某運營商的服務。致使瓊山區購房業主不能自主選擇。
9、看清處理結果
瓊山區購房合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使醉后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，醉多是調解了事。
10、看清補充協議
對于開發商出具的補充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。
我們在瓊山區買房的時候，很多地方都容易被開發商動手腳，在簽瓊山區買房合同的時候，我們一定要注意合同上的地址，錯一個字都不要簽，因為雖然一字之差，但從法律上來說，就不是同一個地方了。如果你簽了這樣的合同，那么意味你買的這套“瓊山區房子”就沒了。
瓊山區買房優勢：瓊山區臺達高爾夫球會，位于瓊山云龍鎮 ，距府城22公里。球場始建于1989年，1992年對外營業。擁有8個國際標準球道，球道總長7220碼，標準桿72桿。球場占地1600余畝。芳草如茵、椰林連綿是球場風景線上一大特色。，海南瓊山區房產網
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