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房地產(chǎn)買賣合同備案辦理時(shí)限是多久？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？ 海南購房，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。
海口買房過程中，醉不能忽略的是什么呢？有的人會(huì)說是海南房子的地段或者是樓層、戶型等等，其實(shí)，醉不能忽略的是海口市購房合同。因?yàn)楹？谑匈彿亢贤呛？谫I房過程中重要的一款法律文件，是保障海口市購房者權(quán)益的法寶。那么，海南房地產(chǎn)買賣合同備案辦理時(shí)限是多久？海口房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？
海南房地產(chǎn)買賣合同備案辦理時(shí)限是多久？
1、海南房地產(chǎn)開發(fā)公司在辦理《產(chǎn)品房預(yù)售許可證》、面積審閱及初始掛號(hào)后，預(yù)、出售的產(chǎn)品房應(yīng)于簽定合同30日內(nèi)按《海南房地產(chǎn)法》的規(guī)則及時(shí)辦理合同存案。凡不按規(guī)則存案的產(chǎn)品海南房子，各級(jí)海南房地產(chǎn)辦理部門不予辦理海南房子交易及產(chǎn)權(quán)改變掛號(hào)。
2、如客戶為按揭海口市購房，待海口市購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取海口市購房合同。
海口房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？
1、買家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。
2、在這兩種情況下，都會(huì)造成買家沒有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買家來承擔(dān)。
3、為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
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