咨詢TEL：180898284
0
買房房貸怎么算？買房子首付多少合適？ 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東海岸獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。
對于大多數(shù)打工的人還說，東海岸買海南房子幾乎是不可能一下子就全部付清，這個(gè)時(shí)候就會(huì)選擇貸款的方式來東海岸買房。貸款東海岸買房是肯定會(huì)產(chǎn)生一定的利息，一般按揭的時(shí)間越長利息就越多。那你知道東海岸買房房貸怎么算的嗎？其實(shí)東海岸買房貸款也是需要支付一定的首付，首付也是需要不少的費(fèi)用。下面就來了解下東海岸買海南房子首付多少合適以及房貸的計(jì)算方法。
東海岸買房房貸怎么算？
1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5．10％。假如你貸2萬分六個(gè)月還清，那么利息總額為298．55元，每月本加息共還3383．09元。
2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
東海岸買海南房子首付多少合適？
1、貸款東海岸買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
2、在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。
3、確定自己的公積金后，就是去選海南房子。確定這個(gè)海南房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。
東海岸買海南房子首付多少合適？這個(gè)問題其實(shí)并沒有具體的答案，因?yàn)椴煌膽粜停赘兜慕痤~是不一樣的，一般是支付總價(jià)的30％左右，不過具體還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適的首付。東海岸買房房貸怎么算？我們只要掌握了房貸的計(jì)算方法，就能知道自己需要支付多少利息，也就能知道如何貸款，如何還款。
東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海南天鵝灣：均價(jià)18600元/㎡，樓盤地址：海口南渡江東岸，白駒大道南側(cè)
2、晨輝帝景：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：濱海大道南側(cè)長濱五路2號（國際會(huì)展中心斜對面）
3、東方天瀾滙：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：海口市世貿(mào)北路11號
4、金色美舍：均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁
5、愛琴海：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區(qū)白云路
6、王府文海灣：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)
7、鴻悅公館：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處
8、輕城陽光：均價(jià)9500 元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段
9、觀瀾湖中央公園區(qū)：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)觀瀾湖大道1號
10、儒俊雅苑：均價(jià)5800 元/㎡，樓盤地址：海口市新大洲大道西側(cè)328號
團(tuán)購?fù)牛?cite>18089828470
海南買房房貸怎么算？買房子首付多少合適？此文由臻房小常編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/7937.html
