二手房買賣流程是什么？二手房買賣時(shí)的費(fèi)用是多少？

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二手房買賣流程是什么？二手房買賣時(shí)的費(fèi)用是多少？ 海南龍華區(qū)房子，龍華區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

龍華區(qū)房價(jià)提高醉明顯的一個(gè)，近幾年龍華區(qū)房價(jià)上漲速度讓很多人都驚嘆，許多人紛紛失去了購買龍華區(qū)新房的想法，但是又想買一套龍華區(qū)房子，因此將目光投向了海南二手房，大家要知道，二手龍華區(qū)房價(jià)格便宜，但是交易流程很復(fù)雜，而且交易時(shí)也要支付的一定費(fèi)用，如果這些都不知道的前提下去進(jìn)行交易，很容易出現(xiàn)問題，下面就跟著小編一起來看看海南二手房買賣流程是什么？海南二手房買賣時(shí)的費(fèi)用是多少？

海南二手房買賣流程是什么？

一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付；買賣雙方持龍華區(qū)房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。

買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

海南二手房買賣時(shí)的費(fèi)用是多少？

1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）；營業(yè)稅：龍華區(qū)房產(chǎn)證未滿5年的交5．6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅，1％（龍華區(qū)房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要龍華區(qū)買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

通過以上小編對于海南二手房買賣流程是什么？海南二手房買賣時(shí)的費(fèi)用是多少的描述，相信大家對于海南二手房買賣流程這一問題大致有了些了解，交易流程中需要注意的點(diǎn)有非常多，一定不能掉以輕心，而買賣時(shí)所要支付的費(fèi)用要根據(jù)具體情況與相關(guān)規(guī)定來決定，一部分是由買方出，一部分是由賣方出。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口龍華區(qū)配套齊全，屬于金貿(mào)CBD地區(qū)，大潤發(fā)超市，還有市內(nèi)重點(diǎn)中小學(xué)，包括昌茂學(xué)校、海南中學(xué)等。，龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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