【美蘭區(qū)二手房秘笈】7類房屋可能會被拒貸，貸款注意事項有哪些？

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7類房屋可能會被拒貸，貸款注意事項有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在美蘭區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同，沒有產(chǎn)權(quán)證明，美蘭區(qū)房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

二、抵押房

要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的，所以在海南買房時要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)目前是否是被抵押的狀態(tài)。

三、部分已購公房

有一類已購公房，雖然已轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有美蘭區(qū)購房合同、美蘭區(qū)購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的海南房子，由于這類海南房子的產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。

四、共有人不同意出售的海南房子

以家庭為單位的海南房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對于那些夫妻共同擁有的美蘭區(qū)房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到較后只能被打回。所以，涉及共有產(chǎn)權(quán)人的海南房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。

五、舊城改造的海南房子

人有人事檔案，海南房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的海南房子，由于海南房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

六、美蘭區(qū)購房時間未達五年的經(jīng)適房

根據(jù)經(jīng)濟適用房的相關規(guī)定要求，購買滿五年的海南房子才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南房子不能出售，所以這類海南房子申請貸款時會被銀行拒貸。

七、房齡大的美蘭區(qū)二手房

銀行一般對美蘭區(qū)二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求海南房子的房齡，主要出于風險的考慮，房齡較大的美蘭區(qū)二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的海南房子被收回，對銀行是不利的。

因此，房齡較大的美蘭區(qū)二手房，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區(qū)的美蘭區(qū)二手房的房齡普遍較大，同時各地銀行對房齡要求會不同，所以購買的時候一定要注意。

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