美蘭區房屋買賣無效的情形有哪些？房屋買賣違約怎么辦？

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買賣房屋的話我們要注意下買賣的細節問題，為了更好的保護雙方的權益，在美蘭區買海南房子時候簽訂合同是很有必要的，簽訂合同的話如果不按照規定或者是政策來簽訂，就會造成合同無效的現象。那么房屋買賣無效的情形有哪些?房屋買賣違約怎么辦?我們來了解下吧。

房屋買賣無效的情形有哪些?

1、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的。《民法通則》第五十八條規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為是無效的，《合同法》規定第五十二條規定惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。房屋買賣合同作為一種醉常見的合同類型，當雙方當事人出現惡意串通的情形時，當然也是無效的。

2、違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的。《合同法》第五十二條規定，以合法形式掩蓋非法目的的合同應確認無效。因此若房屋買賣合同存在非法目的，也會被認定為無效。

3、出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的。依據《物權法》的規定，房屋的共有人如果對房屋沒有約定或者約定不明確，視為按份共有。而根據《民法通則》第九十八條規定，按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。

4、享受政府或單位優惠補貼構建的房屋，違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。因此房屋買賣合同雙方要注意房屋是否屬于此類房屋。

房屋買賣違約怎么辦?

1、解除合同

合同法規定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

2、定金罰則

如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

3、違約金

違約金可以由買賣雙方協商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發生糾紛，并不一定完全按照約定的數額執行。因為如果合同約定的違約金數額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構予以增加。

房屋買賣大家要注意合同的簽訂流程，在簽訂時候是大家要注意合同的細節和內容，注意具體的簽訂流程。以上就是關于房屋買賣無效的情形有哪些?房屋買賣違約怎么辦的相關介紹，遇到了房屋買賣合同的問題一定要按照政策來進行，避免出現合同無效的情況。

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