海口買房定金能不能退？哪些情況能退定金呢？

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買房定金能不能退？哪些情況能退定金呢？ 海口市購房，?？诜績r不管是漲還是跌，有?？谫I房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

很多海口購房者經過挑選，終于找到一套自己心儀的海南房子，這時海口購房者會與開發商簽訂一個認購協議，約定一定數額的定金作為?？谫I房的擔保。但是有的時候?？谫彿空哌€沒考慮好，頭腦一熱就交了定金，回到家后才發現一些問題。?？谫彿空咧苯雍烷_發商說不買了拿回定金顯然不可能，那么有沒有什么辦法可以拿回定金呢？下面小編為給大家講一講！

定金能不能退？

目前開發商或出賣人在與?？谫彿空吆炚缴唐贩抠I賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收取定金。如果?？谫彿空卟粊砼c開發商或出賣人簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商是不退定金的。

這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使海口購房者在簽約時處于受制于人的境地，?？谫彿空咄诙ń鸩煌说膲毫ο拢`心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。

哪種情況可以退定金?

1、合同條款達不成一致

如果是因為合同條款達不成一致意見，?？谫彿空咭笸朔?，開發商和賣家一般會直接將定金退給海口購房者。如果開發商和賣家不退，?？谫彿空呖梢韵蜃〗ㄎ对V。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。?？谫彿咳丝梢酝ê贤瑮l件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認購書或海口購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或?？谫彿亢贤岄_發商退定金。也有很多?？谫彿空呙媾RXG后失去?？谫I房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調控行為，屬于不可抗力的因素。多數房屋購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、無銷售許可證或產權證

對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。?？谫彿咳丝梢酝ㄟ^合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些?？谫彿空卟幌胭I了，這屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

關于定金的問題，?？谫彿慷家欢ㄒ婵紤]好所看的海南房子是否完全符合自己的要求，交定金時一定要謹慎，千萬不要一時沖動。即使交了定金，也在在合同上約定退定金的條款。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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