在農村宅基地建房的條件是什么

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想要在農村建房，首先要申請宅基地使用權，無論是翻建舊宅子還是重新建海南新海南房子都要符合當地建房規劃，一定要注意以下建房條件：

1、在建宅基地之前一定要在申請審批，而且一定要確保建設的海南新房在審批范圍內;

2、要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建海南新房;

3、老宅基地被判屬于危房，可以建海南新房;

4、翻建舊宅基地。

1、提出申請：符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。

2、小組公示：村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

3、村組織審查：公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。

4、報送鄉鎮政府審批：村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

全面落實“三到場”要求。

1、開工查驗到場：收到宅基地和建房(規劃許可)申請后，鄉鎮政府要及時組織農業農村、自然資源部門實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃和地類等。經批準用地建房的農戶，應當在開工前向鄉鎮政府或授權的牽頭部門申請劃定宅基地用地范圍，鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。

2、驗收到場：農戶建房完工后，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，實地檢查農戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規劃要求建設住房，并出具《農村宅基地和建房(規劃許可)驗收意見表》。

3、農村用地建房動態巡查

各地要依法組織開展農村用地建房動態巡查，及時發現和處置涉及宅基地使用和建房規劃的各類違法違規行為，探索設立村級宅基地協管員。

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