海南買房子后悔了怎么辦？哪些情況可以申請退房？

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買房子后悔了怎么辦？哪些情況可以申請退房？ 海南房地產(chǎn)，海南瓊山區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊山區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

要是因?yàn)榄偵絽^(qū)房子的戶型不喜歡而后悔海南買瓊山區(qū)房子的話，這樣因?yàn)榄偵絽^(qū)購房者主觀因素的原因，退瓊山區(qū)房子舊違反了合同約定，就是要繳納相應(yīng)的違約金的。但是，如果是因?yàn)殚_發(fā)商單方面的原因，那么業(yè)主退房，就是不需要繳納相關(guān)費(fèi)用的。

海南買瓊山區(qū)房子后悔了怎么辦

瓊山區(qū)房產(chǎn)交易和普通合同一樣，反悔了可以是解除合同的。

解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。當(dāng)然，單方面解除合同也意味著要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

一般來說，商品房買賣合同大多屬于格式條款，對于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，也是可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定來確定和計算有關(guān)損失。

哪些情況可以申請退房

1、延遲交房

一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，瓊山區(qū)購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，海南買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與海南買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比紙超出3%，瓊山區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

開發(fā)商未經(jīng)瓊山區(qū)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，瓊山區(qū)購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

由此可見，有以上6種情況的瓊山區(qū)房子，屬于開發(fā)商單方面的原因，所以業(yè)主是可以選擇退房的，而且一般情況下，是不會扣除業(yè)主違約金的。但是，如果只是單純因?yàn)椴幌矚g瓊山區(qū)房子戶型等原因要退房，瓊山區(qū)購房者要解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任的。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：?？谑协偵絽^(qū)軍坡節(jié)：大年過后，農(nóng)歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節(jié)。軍坡節(jié)是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節(jié)，一般以一鄉(xiāng)或一村為單位，大搞祭祀活動。，海南房產(chǎn)

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