50年產權的海口房子能買嗎？看完這篇終于明白了

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50年產權的海口房子能買嗎？看完這篇終于明白了 海口市房子，海口過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

近兩年，海口市房價上漲的速度確實超過了很多人的承受能力，尤其是50年產權的海口房子就成為了海口市房產市場上的新星。那么，50年產權的海口房子能買嗎？

一、50年產權的海口房子和70年產權的海口房子有什么區別？

在開始正題之前，小編覺得有必要在這里跟大家說一下產權年限計算規則，以70年產權為例：

2010年開發商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套海口房子的產權期限應該是2010＋70＝2080年。也就是說產權年限從開發商拿地就開始計算了，到2014年買入時，海口房子的產權還剩余66年。

好了，回到正題，那么50年產權的海口房子和70年產權的海口房子有什么區別？

1、土地性質不同

在土地性質上，50年產權的海口房子和70年產權的海口房子是不一樣的。比如，70年產權的海口房子主要是用于民用住宅的；而50年產權的海口房子則主要是工業用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同

由于50年產權的海口房子和70年產權的海口房子的土地性質不同，因此，開發商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產權拿地成本醉高，然后是50年的。

故而就造成了房屋價格不同的現象：即使是同一區域的海口房子，50年產權的海口房子價格也大概只是70年商業用房標準收取的，比70年產權的海口房子要多交更多費用。醉為明顯的就是：可能70年產權的海口房子一度電費只要幾毛錢，而商業用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。

5、風險性不同

其實，50年產權的海口房子醉大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，這對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

二、50年產權的海口房子能買嗎？

其實，經過小編的仔細研究發現，當初選擇購買50年產權海口房子的人，大多都是看中了它比較低的價格，以及不受XG政策的好處。因此，小編覺得：

如果你是剛畢業沒多久，且手里資金有限或者沒有獲得海南購房資格的剛需族，那么可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來再賣掉換成普通住房。

如果你是理財客，購買50年產權的海口房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤的，或者是打算在未來看準時機再賣掉變現的，那么，也是可以購買的。

但上述只是小編個人的建議，具體的選擇是否還得海南購房者根據自己的實際情況和需求來決定啦！總的來說，在買50年產權的海口房子前，一定要考慮好，并問清當地的政策，進行具體城市具體分析，畢竟海口買房不易。

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