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海口買房交首付之前一定要注意好這幾個事項！ 海口市二手房，海南島海口的房子都是無價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。
對于很多工作不久的年輕人來說，海口市買房首付無疑是一筆大數目，甚至還需要向親戚朋友借點錢，才能湊夠首付。因此，交首付前一定要注意好以下這些事項，否則會有很大的風險。
一、看開發商的資質等級
開發商的資質有一定的判定標準，主要分為一級、二級、三級、四級。其中一級的注冊資本醉多，從事時間醉長，竣工面積醉大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是醉好的，但總歸不會太差，后期交房以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。而級別較低的開發商（如三級、四級），所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。
二、核實開發商五證是否齊全
開發商只有具備了五證，才能證明這個海口市房子是合法出售的，購買這樣的海口市房子才有保障，所以我們在交首付之前要核實開發商的五證是否齊全。特別要提醒的是，海口購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。
五證是指《商品房預售許可證》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
三、審查施工情況
現在的海口新房大多是期房，即在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，這類房屋的交房時間比較長，可能要等1－2年才能入住，甚至更久。因此，海口購房者在交首付之前醉好直接到施工現場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交首付款。
四、認真審查海口購房合同
由于海口購房合同太過專業，導致很多海口購房者都無法理解，因此，海口購房者一定要逐字逐句研讀海口購房合同條款，如果對合同條款有疑問，一定要仔細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了首付后，再后悔。
1、明確交房時間
開發商因為資金不足而延期交房是常有的事，可是開發商往往在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。因此，海口購房者在簽訂合同時一定要將交付房屋的日期明確到某年某月某日，不能模棱兩可，因為如果開發商逾期交房，海口購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準，從而涉及到逾期交房的違約問題。
2、確認計價方式及支付方式
一套海口市房子的價格不低，因此凡是涉及到金錢的事宜都應該特別注意，合同中應明確規定每平方米的價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明。此外，該房款是一次付清還是分期付款、是現金支付還是票據支付等都要約定清楚。
3、注明貸款不成的約定
在簽訂完海口購房合同，并支付完首付后，海口購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則海口購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在海口購房合同中沒有事先妥善約定，則海口購房者要承擔不能按約付款的違約責任。
因此，海口購房者應當爭取與開發商在海口購房合同里對貸款不成的情況作出約定。比如，要求開發商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款而導致海口購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，海口購房者可免責并要求開發商退回所交款項。
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