市中心二手房買賣流程是什么？市中心二手房出售注意事項有哪些？

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市中心二手房買賣流程是什么？市中心二手房出售注意事項有哪些？ 海南龍華區房產網，龍華區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

相信大多數龍華區購房者在選擇龍華區房子時都非常困擾，二手海南房價格便宜又能直接入住，但是龍華區房子內的裝飾并不好看，而且龍華區二手房所在的小區舒適度又不高，因而又想去購買龍華區新房，但是新海南房價格又太高，這就非常麻煩了，那么今天小編就來為大家講講市中心龍華區二手房買賣流程是什么？市中心龍華區二手房出售注意事項有哪些？

市中心龍華區二手房買賣流程是什么？

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；買賣雙方持龍華區房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

2、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

3、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右；

4、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；買方同擔保公司去深圳市龍華區房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市龍華區房地產買賣合同（現售）＞，遞交龍華區房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

市中心龍華區二手房出售注意事項有哪些？

1、注意關于所委托的中介機構

注意您所委托的中介公司是否具有“龍華區房地產經紀、代理業務”的營業范圍；從業人員是否具有從業資格：即龍華區房地產經紀人執業或龍華區房地產交易員上崗證。

2、注意檢查龍華區二手房的質量

當您選購龍華區二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點”；檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、龍華區二手房資金監管的辦理

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。

上述內容就是小編對于市中心龍華區二手房買賣流程是什么？市中心龍華區二手房出售注意事項有哪些的介紹了，市中心的龍華區二手房所處的地段好，而且四通八達，便利且小區的舒適度也不錯，是非常不錯的一個選擇，但是大家也不能光看好處，一些弊端也要注意，在購買前一定要去實地勘測一下，龍華區房子質量是第一位。

海南房產網。。。海南龍華區買房優勢：海口市龍華區交通發達，公路網絡覆蓋全區，東線高速公路縱貫五鎮；繞城高速公路橫掛其腰，聯通東、西、海文三條高速公路；東環輕軌鐵路穿梭城區。

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