觀瀾湖贈送面積有哪些貓膩，一般會贈送哪些面積呢，

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贈送面積有哪些貓膩，一般會贈送哪些面積呢， 觀瀾湖購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

在觀瀾湖購房者看房的時候肯定都有發(fā)現(xiàn)，有不少開發(fā)商的宣傳單上面都有寫到觀瀾湖買房就送面積的宣傳語，房屋的面積是關(guān)系著房屋總價的，所以開發(fā)商推出觀瀾湖買房送面積的活動是相當吸引人的，那么接下來大家就來一起了解一下贈送面積有哪些貓膩以及一般會贈送哪些面積的相關(guān)內(nèi)容吧。

贈送面積有哪些貓膩

1、“偷面積”

所謂的偷面積其實就是指的開發(fā)商那邊將原本的設(shè)備平臺改建為室內(nèi)面積，而這些面積是在海南房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”，對于觀瀾湖購房者來說這些面積是屬于無效面積的，自然在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保。

2、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商那邊贈送給觀瀾湖購房者的面積是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的規(guī)劃審批，如果開發(fā)商贈送的面積是沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標準的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或觀瀾湖購房合同無體現(xiàn)的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在觀瀾湖購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。

一般會贈送哪些面積呢

1、露臺

一般露臺的贈送，開發(fā)商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

2、小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給觀瀾湖購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，觀瀾湖購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的觀瀾湖房子單價會略高于不送小院的觀瀾湖房子單價。

3、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2．20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)在2．20m以下的，應計算1／2面積。＂如果開發(fā)商贈送的是小于2．2m的地下室，實際上相當于送了觀瀾湖購房者一半的面積。

前面的文章為大家介紹的就是贈送面積有哪些貓膩以及一般會贈送哪些面積的相關(guān)內(nèi)容，雖然現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在觀瀾湖購房者觀瀾湖買房之后是會贈送面積給到觀瀾湖購房者，但是觀瀾湖購房者也要注意開發(fā)商究竟是送的什么面積給自己，畢竟現(xiàn)在有很多開發(fā)商所贈送的面積都是有貓膩的。

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